Raport de evaluare clădire și teren

1. ELEMENTE LE INTRODUCTIVE SI SINTEZA LUCRARII

SC SRL , inmatriculata la ORC Iasi sub nr J22/2327/2008 si avand CUI RO 24256732, reprezentata prin ec. – administrator, membru titular ANEVAR, cu legitimatia nr 5838 si ec. , membru titular ANEVAR cu legitimatia nr. 8201 in baza Contractului nr 382/15.05.2009, am efectuat raportul de evaluare la imobil si teren aferent, situat in B dul Metalurgiei nr 8, Iasi.

1.1. Obiectul supus evaluarii si scopul lucrarii

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara compusa din IMOBIL cu destinatia administrativ+show room si TERENUL aferent in suprafata de 2.000 mp, situate in B dul Metalurgiei nr 8A, Iasi.

Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a activului sus mentionat ce urmeaza a fi vandut.

Proprietarul imobilului : SC SRL.

1.2. Data evaluarii

Evaluarea a fost realizata in perioada 15 mai – 31 mai 2009.

Data raportului : 31.05.2009

1.3. Documentele si informatiile ce stau la baza evaluarii

- Documentatie tehnica

- Documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra imobilului, insa nu se poate da nici o garantie asupra legalitatii si corectitudinii lor, evaluatorul nefiind calificat in acest domeniu.

1.4. Valoarea propusa

Raportul de evaluare determina valoarea proprietatii imobiliare ce este propusa spre vanzare . Valoarea propusa este valabila la data evaluarii si a rezultat in urma calculelor efectuate si din analiza comparativa a datelor detinute de evaluator.

Pentru proprietatile in cauza evaluatorul propune valorile urmatoare :

3.679.200 Lei

Echivalent

876.000 Euro

Curs euro = 4.20 lei/euro din 31.05.2010

Valoare obtinuta prin abordarea prin comparatie

(valoarea nu contine tva )

1.5. Argumente privind valoarea propusa

Valoarea a fost exprimata tinand cont exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport.

Valoarea prezentata include valoarea terenului.

Valoarea este o predictie si nu tine cont de responsabilitatea de mediu.

Proprietatea este situata in zona Metalurgie, avand acces tir si are toate utilitatile.

2. PREMISELE SI METODELE DE EVALUARE FOLOSITE IN LUCRARE

2.1. Afirmatiile si proiectiile din raport s-au efectuat pe baza informatiilor obtinute in teren, datelor furnizate de catre proprietarii imobilului, informatiilor de pe piata imobiliara a judetului Iasi.

2.2 Scopul evaluarii – stabilirea valorii de piata

Definitia valorii de piata

“Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate auactionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.”( conform standardului international IVS 1 publicat de Comitetul International pentru Standarde de Evaluare – IVSC – la 01.06.1995 si adoptat de ANEVAR).

2.3. Destinatia raportului

Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul si numai pentru uzul destinatarului mai sus mentionat.

2.4. Ipoteze si conditii limitative

Acest raport de evaluare a fost elaborat pe baza urmatoarelor ipoteze si a altor ipoteze care apar in cursul raportului: