Raport de Evaluare Cladire si Teren

Proiect
9.5/10 (2 voturi)
Domeniu: Economie
Conține 12 fișiere: doc, xls
Pagini : 39 în total
Cuvinte : 6980
Mărime: 93.13KB (arhivat)
Cost: 7 puncte
Profesor îndrumător / Prezentat Profesorului: Betianu Leontina
FEEA IASI MASTER ANUL 1 CEAA

Cuprins

1.ELEMENTE LE INTRODUCTIVE SI SINTEZA LUCRARII

1.1 Obiectul supus evaluarii si scopul lucrarii

1.2 Data evaluarii

1.3 Documentele si informatiile ce stau la baza evaluarii

1.4 Valoarea propusa

1.5 Argumente privind valoarea propusa

2.PREMISELE SI METODELE DE EVALUARE FOLOSITE IN LUCRARE

2.1. Afirmatiile si proiectiile din raport

2.2 Scopul evaluarii

2.3. Destinatia raportului

2.4. Ipoteze si conditii limitative

2.5. Metodologia de evaluare folosita

2.6. Metodele de evaluare folosite

3.PREZENTAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

3.1 Descrierea zonei, localizarea proprietatii si vecinatatile

3.2 Descrierea constructiei

3.3 Descrierea terenului

3.4 Informatii despre piata imobiliara

4.EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

4.1. Analiza celei mai bune utilizari a terenului considerat liber

4.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, surse de informatii utilizate)

4.2.1. Evaluarea constructiei

4.2.2. Evaluarea terenului

4.3. Alegerea valorii finale

Concluzii

Anexe

Extras din document

1. ELEMENTE LE INTRODUCTIVE SI SINTEZA LUCRARII

SC SRL , inmatriculata la ORC Iasi sub nr J22/2327/2008 si avand CUI RO 24256732, reprezentata prin ec. – administrator, membru titular ANEVAR, cu legitimatia nr 5838 si ec. , membru titular ANEVAR cu legitimatia nr. 8201 in baza Contractului nr 382/15.05.2009, am efectuat raportul de evaluare la imobil si teren aferent, situat in B dul Metalurgiei nr 8, Iasi.

1.1. Obiectul supus evaluarii si scopul lucrarii

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara compusa din IMOBIL cu destinatia administrativ+show room si TERENUL aferent in suprafata de 2.000 mp, situate in B dul Metalurgiei nr 8A, Iasi.

Scopul evaluarii: stabilirea valorii de piata a activului sus mentionat ce urmeaza a fi vandut.

Proprietarul imobilului : SC SRL.

1.2. Data evaluarii

Evaluarea a fost realizata in perioada 15 mai – 31 mai 2009.

Data raportului : 31.05.2009

1.3. Documentele si informatiile ce stau la baza evaluarii

- Documentatie tehnica

- Documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra imobilului, insa nu se poate da nici o garantie asupra legalitatii si corectitudinii lor, evaluatorul nefiind calificat in acest domeniu.

1.4. Valoarea propusa

Raportul de evaluare determina valoarea proprietatii imobiliare ce este propusa spre vanzare . Valoarea propusa este valabila la data evaluarii si a rezultat in urma calculelor efectuate si din analiza comparativa a datelor detinute de evaluator.

Pentru proprietatile in cauza evaluatorul propune valorile urmatoare :

3.679.200 Lei

Echivalent

876.000 Euro

Curs euro = 4.20 lei/euro din 31.05.2010

Valoare obtinuta prin abordarea prin comparatie

(valoarea nu contine tva )

1.5. Argumente privind valoarea propusa

Valoarea a fost exprimata tinand cont exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport.

Valoarea prezentata include valoarea terenului.

Valoarea este o predictie si nu tine cont de responsabilitatea de mediu.

Proprietatea este situata in zona Metalurgie, avand acces tir si are toate utilitatile.

2. PREMISELE SI METODELE DE EVALUARE FOLOSITE IN LUCRARE

2.1. Afirmatiile si proiectiile din raport s-au efectuat pe baza informatiilor obtinute in teren, datelor furnizate de catre proprietarii imobilului, informatiilor de pe piata imobiliara a judetului Iasi.

2.2 Scopul evaluarii – stabilirea valorii de piata

Definitia valorii de piata

“Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate auactionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.”( conform standardului international IVS 1 publicat de Comitetul International pentru Standarde de Evaluare – IVSC – la 01.06.1995 si adoptat de ANEVAR).

2.3. Destinatia raportului

Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul si numai pentru uzul destinatarului mai sus mentionat.

2.4. Ipoteze si conditii limitative

Acest raport de evaluare a fost elaborat pe baza urmatoarelor ipoteze si a altor ipoteze care apar in cursul raportului:

Preview document

Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 1
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 2
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 3
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 4
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 5
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 6
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 7
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 8
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 9
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 10
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 11
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 12
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 13
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 14
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 15
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 16
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 17
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 18
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 19
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 20
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 21
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 22
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 23
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 24
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 25
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 26
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 27
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 28
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 29
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 30
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 31
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 32
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 33
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 34
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 35
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 36
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 37
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 38
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 39
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 40
Raport de Evaluare Cladire si Teren - Pagina 41

Conținut arhivă zip

  • ANEXA 2 EVAL FINAL MET RECONSTR.doc
  • ANEXA 3 CAPITALIZARE VENIT.xls
  • ANEXA 4 EVAL CLADIRE COMPARATIE.doc
  • ANEXA 5 MET COMPARATIEI TEREN.doc
  • ANEXA 6 MODEL.doc
  • ANEXA 7A COMPARATIE CHIRIE MP SPATIU COMERCIAL.doc
  • ANEXA 7B met comparatiei chirie mp birou.doc
  • ANEXA 8 Metoda extractiei teren.doc
  • ANEXA 9 TEREN MET REZIDUALA.DOC
  • ANEXA NR 1 evaluare final.doc
  • ANEXE EVAL.doc
  • PROIECT EVALUARE.doc

Alții au mai descărcat și

Evaluarea Bunurilor Imobile în Scop de Ipotecă în Municipiul Bălți

ÎNTRODUCERE Teza dată denotă un şir de fenomene în domeniul evaluării bunurilor imobile în scop de ipotecă. În cuprinsul ei vom găsi un şir de...

Analiza Celei mai Bune Utilizari - Studiu de Caz - Teren Barbu Vacarescu

Capitolul I ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI Forţele de piaţă formează valoarea de piaţă, astfel încât analiza forţelor semnificative pentru...

Raport de Evaluare a Patrimoniului

Capitolul 1 Introducere Prezentare evaluatori 1. Beneficiarul evaluarii: Societatea DECORAT S.R.L. 2. Echipa de evaluatori: OLARU Robert...

Evaluarea Activelor unei Proprietăți în Vederea Garantării unui Împrumut

CAPITOLUL 1- CONCEPTUL DE EVALUARE ECONOMICĂ 1.1 Scurt istoric. Concepte de bază în evaluare. Primele concepte privind teoria evaluării a apărut...

Metode și Tehnici de Evaluare

INTRODUCERE Lucrarea de faţă, intitulată „Metode şi tehnici de evaluare” caută să-l facă pe cititor să înţeleagă problematica evaluării de...

Raport de Evaluare a Unui Apartament

Partea I: Raport de evaluare Capitolul I. Introducere 1.1 Scopul evaluării Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a...

Sistemele Expert

Introducere Odată cu trecerea timpului, companiile se confruntă cu cantităţi tot mai mari de date. De fiecare dată când o persoană extrage numerar...

Organizatia Natiunilor Unite si Deceniile Dezvoltarii

1. Aspecte introductive cu privire la Organizatia Natiunilor Unite 1.1. Contextul aparitiei Organizatiei Natiunilor Unite Ideea unui cadru...

Te-ar putea interesa și

Reguli privin evaluarea contabilă și fiscală

CAPITOLUL 1 EVALUARE ȘI ESTIMARE ÎN CONTABILITATE. 1. Analiza evoluției privind evaluarea si estimarea în contabilitate.Domeniul de cuprindere...

Fundamentarea si Realizarea Veniturilor Bugetare la Agentii Economici

Cap 1. Organizare şi funcţionalitate la S.C. CASA LEBĂDA S.R.L 1.1. Scurt istoric S.C. Casa Lebăda S.R.L este o societate comercială cu capital...

Teoria și Practica de Evaluare a Unităților Economice în Baza Cerințelor Actuale Bancare

INTRODUCERE Actualitatea temei de cercetare Condiţiile economice actuale de dezvoltare a unităţilor economice impun existenţa unui spaţiu...

Evaluarea Intreprinderii

1.NOŢIUNI INTRODUCTIVE PRIVIND ACTIVELE CORPORALE FIXE 1.1. Definire, clasificare, caracteristici Investiţia privită ca un plasament semnifică...

Finantarea unui Program de Dezvoltare prin Intermediul unei Linii de Credit

1. PREZENTAREA FIRMEI PENTRU CARE SE REALIZEAZA DIAGNOSTICUL SI EVALUAREA 1.1. DIAGNOSTICUL JURIDIC AL S.C. OVER STIL S.A. Societatea comercialã...

Politica de Distribuție a Serviciilor Turistice pe Piața Românească

Introducere Prea bogata ca sa poata fi cuprinsa intr-o definitie, sfera turismului il are in centrul sau pe "Homo viator", adica pe omul care...

Evaluare pentru Raportare Financiară și Impozitare

Cap I. Scurt istoric Prima asociaţie de evaluatori, cu 6 membri, a fost înfiinţată în anul 1834 în Marea Britanie. În anul 1846 a fost recunoscută...

Examinarea si Evaluarea Tehnica a Depozitului Amplasat in Municipiul Chisinau, Strada Uzinelor 23

INTRODUCERE Construcţiile sunt o ramură a economiei naţionale, făcând parte din sfera producţiei materiale, în care se desfăşoară procesul de...

Ai nevoie de altceva?