Fezabilitatea lucrărilor de construcții

INTRODUCERE

Nu poate fi contestat faptul ca pamintul este un dar al naturii si ca orice dar al naturii nu are valoare si deci, nu are nici pret. In economia de piata insa, pamintul este considerat drept un bun economic care se vinde si se cumpara pe piata factorilor de productie. Din punct de vedere economic astfel se intimpla si cu bunurile imobile care urmeaza a fi construite pe terenul dat si care urmeaza a fi comercializate.

Inca din antichitate ne framintam cu problema asigurarii fiecaruia dintre noi cu adapost care odata cu trecerea timpului devine din ce in ce mai scumpa.

Obiectul de studiu al proiectului dat reprezinta cladirea cu destinatie locativa de tip S+P+E+M, iar scopul propus este determinarea costurilor reale necesare pentru constructia obiectivului dat si si evitarea speculatiilor care sunt la moment pe piata si totodata determinarea exacta a timpului necesar pentru constructia cladirii date. De aici vom face o analiza a preturilor materialelor de constructie,a lucrarilor si utilajelor pentru edificarea constructiei date si le vom selecta pe cele mai avantajoase.

Lucrarea cu denumirea "Determinarea costurilor lucrărilor de construcţie-montaj pentru un bloc de locuit tip P+M", include 3 capitole:

I. Conţinutul Costului de Deviz a Lucrărilor de construcţie-montaj- include infomaţii generale despre formarea costurilor lucrărilor de construcţie şi metodele de formare a costurilor.

II. Structura Documantaţiei de Deviz-include infomaţii despre documantaţia necesară pentru determinarea costului lucrărilor de construcţii.

III. Elaborarea Documantaţiei de Deviz pentru obiectul P+ M- include 4 subcapitole, care conţin informaţii despre toate cheltuielile necesare pentru realizarea construcţiei, cît şi formularele nr. 3,5,7,8,9.

1.CONŢINUTUL COSTULUI DE DEVIZ AL LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢIE-MONTAJ

Odată cu trecerea la relaţii economice de piaţă au avut loc modificări esenţiale în sistemul de formare a preţurilor în construcţii. Aceasta este legat de faptul că s-au modificat tipurile de proprietăţi a participanţilor la proiecte de investiţii, sursele de finanţare a proiectelor de investiţii, au apărut tipuri noi de cheltuieli, care trebuie luate în consideraţie la determinarea costului de execuţie a obiectelor de construcţie, cum ar fi: plata pentru lotul de pământ, noile tipuri de impozite, taxe, cheltuieli pentru elaborarea şi expertiza documentaţiei de proiect, petrecerea concursurilor etc. In conditiile ratei mari a inflatiei si a instabilitatii economice au loc schimbari permanente la preturile pentru materialele de constructii, la utilaj si exploatarea masinilor, a nivelului de salarizare a muncii.

După cum se ştie, baza normativă de deviz a anului 1984 nu corespunde cerinţelor contemporane, deoarece nu ia în consideraţie noile tehnologii în construcţii, materiale şi articole, maşini de construcţii şi utilaje etc.

Baza normativă de deviz din anul 1991 la fel nu permitea asigurarea exactităţii calculelor la determinarea preţurilor contractuale. Preţuri curente (Pc) se determinau prin metoda indicelor cu ajutorul coeficienţilor de trecere în preţuri curente: Pc = P84 x K91 x Kcurent , K91 fiind coeficientul de trecere din preţurile anului 1984 în preţurile anului 1991 şi Kcurent – coeficientul de recalculare din preţurile anului 1991 în preţuri curente.

Metoda indicilor avea multe neajunsuri, deoarece coeficienţii de recalculare aveau valoarea aproximativă (medie pe ramură), însă, în perioada respectivă această metodă a constituit unica ieşire din situaţie.

Începând cu 1 ianuarie 2003, în ramura de construcţii a avut loc un eveniment de importanţă considerabilă: s-a început procesul de trecere la norme şi metodici noi de elaborare a documentaţiei de deviz. Metoda indicilor a fost înlocuită cu metoda utilizată din anii 70 în ţările europene – metoda de resurse penru întocmirea documentaţiei de deviz.

Pentru a uşura trecerea de la metoda veche la cea nouă, Ministerul Ecologiei, Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului al Republicii Moldova a elaborat Instrucţiuni privind întocmirea devizelor pentru lucrările de construcţii-montaj prin metoda de resurse – CP L.01.01-2001, precum şi Instrucţiuni pentru determinarea cheltuielilor de deviz la salarizarea în construcţii, cheltuielilor de regie, cheltuielilor pentru funcţionarea utilajelor în construcţii şi Instrucţiuni pentru determinarea valorii beneficiului de deviz – respectiv: CP L.01.02-2001, CP L.01.03-2001, CP L.01.04-2001, CP L.01.05-2001. Metode resurselor permite obtinerea valorii constructiei ila preturi curent