Finanțarea imobiliară comercială din Franța

Introducere

Domeniul imobiliar este unul de interes pentru secolul în care trăim, fie că vorbim despre locuințele în care fiecare dintre noi trebuie să locuim, fie că vorbim de sectorul non-rezidențial în aria căreia se găsesc cele mai mari și cele mai complexe clădiri. Acest domeniu s-a dezvoltat tot mai mult de-a lungul vremurilor, acest lucru fiind influențat de numeroși factori cum ar fi creșterea numărului populației, dezvoltarea industrială, dezvoltarea tehnologiilor, comportamente sociale în schimbare și altele.

În cadrul acestei lucrări ne vom îndrepta atenția la început spre piața imobiliară, tipurile de imobile existente și care ar putea fi actorii care finanțează acest domeniu. În partea a doua a monografiei vom avea în vedere o caracterizare a pieței imobiliare comerciale din Franța, raportate la nivelul european, tipurile de finanțatori care există pe piața franceză și principalele sectoare în care se investește cel mai mult.

Capitolul 1: Piața imobiliară - definire, tipuri de

imobile și surse de finanțare

1.1. Definirea și caracteristicile pieței imobiliare

Pentru o definiție corectă a acestui termen, este de remarcat faptul că nu se poate discuta în acest caz despre piață ca și un loc fizic unde se întâlnesc ofertanții de imobile și cei care caută astfel de active, deoarece sunt bunuri care (în principiu) nu pot fi mutate dintr-un loc în altul. Există și excepții când, cu ajutorul unor tehnici și tehnologii costisitoare, se poate face acest lucru. Însă, putem descrie piața imobiliară ca acea piață pe care se întâlnește cererea cu oferta de active imobiliare. De asemenea, putem spune că piața imobiliară reprezintă totalitatea tranzacțiilor ce au în vedere transferuri de proprietate (sau de folosință) asupra clădirilor și a terenurilor.

Piața imobiliară este caracterizată printr-o serie de factori:

- Durabilitatea: are în vedere durata de viață a unei clădiri care poate ajunge și la câteva sute de ani, iar durata terenurilor fiind în principiu nelimitată. Așadar, oferta care se găsește pe piața imobiliară este formată într-o mare măsură din clădiri vechi, doar o mică parte fiind formată din clădirile noi;

- Eterogenitatea: se observă foarte ușor că în general imobilele sunt diferite prin însăși natura lor, arhitectură, facilități, poziționare, locație, detalii de finisaj etc. Astfel, pentru a se putea totuși realiza o comparație între imobile, adeseori se face referire la facilitățile pe care le oferă un imobil.

- Costurile ridicate de tranzacționare: există o serie de costuri care sunt înglobate în prețurile imobilelor, cum ar fi cele pentru căutarea imobilelor, comisioane, taxe și impozite etc.

- Decalajul adaptării cererii și a ofertei: există un dezechilibru pe termen scurt pe piața imobiliară dat de timpul în care se proiectează, finanțează, construiesc imobilele.

- Imobilitatea: așa după cum am spus și mai sus, în principiu imobilele nu pot fi mutate, având o locație fixă.