Finanțarea imobiliară rezidențială din Germania

Stabilirea unui sistem funcţional de finanţare imobiliară este de o importanţă majoră în economiile de tranziţie. Locuinţa este o nevoie de bază, fiind un element cheie de politică socială pentru orice guvern şi în special pentru ţările în tranziţie.

Locuinţa, bun necesar, nu poate fi achiziţionată în mod normal fără un împrumut pe termen lung, preţul acesteia fiind de câteva ori venitul anual al unei familii. În ţările cu o economie de piaţă dezvoltată, împrumuturile imobiliare sunt extrem de extinse, procentul locuinţelor achiziţionate prin împrumut imobiliar fiind de peste 20%. În ţările în tranziţie acest procent este de sub 5%. În cadrul procesului de tranziţie spre o economie de piaţă, în Estonia, Letonia, Cehia şi Slovacia, s-a înregistrat o creştere susţinută a valorii împrumuturilor contractate pentru achiziţionarea de locuinţe.

În comparaţie cu SUA şi Marea Britanie, piaţa imobiliară germană este subestimată. Aceasta se caracterizează printr-o preferinţă pentru chirie, în special în oraşe, ceea ce face ca investiţiile pe termen lung să fie atractive pentru cumpărătorii care sunt dispuşi să trăiască din veniturile din inchirieri. Germania, în ansamblu, are o infrastructură bună şi este aproape adaptată pentru investiţiile de cumpărare – închiriere (când se cumpără o proprietate, în acelaşi timp se şi închiriază). Investiţia, cu toate acestea, este pe termen lung, după cum dictează legislaţia germană că orice proprietate vândută în termen de 10 ani atrage 15% taxe din profiturile realizate din vânzarea investiţiilor capitale.

Domeniul imobilier poate arăta ieftin în Germania, în special în capitala Berlin, dar costurile suplimentare aferente ar trebui să fie luate în considerare înainte de procesul de tratare ca o investiţie pentru viitor.

Ce se întâmplă pe piaţa imobiliară din Germania?

pentru birouri, proprietăţi rezidenţiale este în creştere;

CEREREA de la investitorii străini, privaţi şi instituţionali este la un

nivel înalt;

crează creşterea preţurilor proprietăţii şi duce la scăderea

randamentelor iniţiale.

se bazează pe “ajustări”;

OFERTA este deoseori reprezentată de portofoliul de oferte;

vine de la investitori privaţi şi instituţionali, precum şi de la

Guvern.

ÎN PLUS, băncile finanţează investiţii în proprietăţi, folosind o

rată de echitate scăzută;

o rată a dobânzii relariv scăzută este anticipată în viitorul

apropriat.

Care sunt cele mai atractive locuri pentru cumpărarea de case?

Cererea investitorilor străini este remarcabilă datorită creşterii preţurilor care au lovit topul de neînvins în alte părţi ale lumii, şi încă în curs de atractivitate la un nivel mai mic în Germania. Companiile şi firmele mai mari investesc milioane în achiziţionarea proprietăţilor în Germania. Pe o scară mai mică, investitorii individuali caută randament ridicat la o gamă de oferte între 1 şi 10 milioane de EUR suma de investiţii. Începând cu jumătatea anului 2006, economia germană se reface într-un ritm foarte bun. Pentru prima data într-un deceniu, rata şomajului a ajuns la sub 4 milioane, şi nu mai este peste 10%. Aceasta a coborât de la 12,2 în februarie 2006 la 9,6% în noiembrie, care indică o îmbunătăţire remarcabilă acum pentru economia germană. Acest lucru apare deja la chiriile pentru spaţiile de birouri care sunt în creştere şi, în acelaşi timp creşte şi cererea de pe piaţa rezidenţială. Anul 2007 a fost în curs de dezvoltare, iar preţurile caselor au crescut, pentru că în ultimii zece ani, foarte puţine construcţii noi au avut loc - ceea ce înseamnă că există o lipsă de case. Dar asta înseamnă că, în continuare un investitor trebuie să se concentreze strict pe oraşe şi zonele care sunt cele mai cerute pentru inchiriere. Dar chiriile care s-au plătit cu doi sau de trei ani în urmă, în multe cazuri, nu vor fi uşor obţinute din nou. În trecut, multe companii au închiriat zeci de apartamente pentru a le avea la dispoziţie pentru scurt timp, personalului sau înalta clasă de apartamente disponibile pentru directorii şi personalul de nivel superior de management.