Finanțarea imobiliară rezidențială în Italia

Capitolul 1. Piaţa imobiliară rezidenţială din Italia

Piaţa rezidenţială italiană a scăzut treptat din 2007, cu proprietăţi care le ia mai mult timp pentru a se vinde şi reduceri de până la 10- 15% de ofertă. După 10 ani de creştere constantă aceasta se aştepta să continue încă 12 , 18 luni, dacă nu mai mult, chiar înainte de recenta criză la nivel global. Cu toate acestea, modul în care piaţa italiană răspunde curentului scenariu economic este aparte de ceilalţi, preţurile sunt în mişcare în favoarea cumpărătorului dar nu în aceeaşi măsură ca şi alte pieţe europene, cum ar fi Spania. În timp ce numărul vânzărilor este în scădere nu există scăderi masive în preţ, Acest lucru este valabil îndeosebi în cea de-a doua piaţă, unde proprietăţile sunt de obicei cumpărate ca investiţii şi cele în căutare de a se vinde preferă să se retragă de pe piaţă şi sa stagneze , mai degrabă decât să scadă în mod semnificativ preţul. Chiar de la începutul pieţei numărul real de vânzare a scăzut, şi totuşi o proprietate cu o anumită cerere esta încă solicitată, şi a cererii tot mai mare de aprovizionare.

Proprietăţile de piaţă rezidenţiale din Italia au condus întreaga piaţă imobiliară. Aproximativ 81,8% din cumpărare şi vânzare este derivată din sectorul rezidenţial, comparativ cu media Europeană de 59,6%. Activităţile de comerţ, servicii, birouri, turism şi industrie încă reprezintă o parte limitată din piaţa totală, cu toate că interesul investitorilor profesionşti încă se axeaxă pe veniturile din investiţii (chirii) şi proprietăţi imobiliare altele decât aşa numitele first home, cum ar fi garaje şi birouri.

În ultimii ani piaţa imobiliară din Italia, în special în Roma, a fost influenţată semnificativ de procesul de dezgolire de stat – deţinute de proprietăţi. Pentru a face faţă unei enorme datorii naţionale, Guvernul Italian a revitalizat procesul de privatizare, început deja la începutul anilor 90, prin promovarea afacerilor securizate. Aceasta reprezintă un nou instrument operaţional pentru dezgolirea unui număr considerabil de active care sunt o alternativă pentru vânzările directe (licitaţie publică şi negocieri private). Piaţa italiană are patru mari dezvoltatori imobiliari, şi anume Aedes, Beni Stabili, Pirelli Re and Risanamento.

Pirelli RE (PRE) este cel mai mare jucător din industria imobiliară din Italia şi unul dintre cei mai importanţi din Europa, gestionând active care depăşesc EUR 14,5 miliarde. Pirelli RE este o companie de management care gestionează fonduri cu scopuri speciale şi vehicule de investiţii, deţinătoare de proprietăţi imobiliare, precum şi de portofolii de împrumuturi non-performante. Compania investeşte prin participaţiuni minoritare (activitate de investiţii & gestionare de active) şi furnizează acestor clienţi şi altora o gamă largă de servicii imobiliare specializate (activitate de furnizare de servicii), atât direct, cât şi prin reţeaua de distribuţie de francize. Modelul de business inovator, standardele ridicate, structura flexibilă a organizaţiei şi îmbunătăţirea permanentă a principalelor competenţe reprezintă factorii care au susţinut compania în obţinerea poziţiei de lider al industriei imobiliare.

Pirelli RE intenţionează să implementeze modelul său de afaceri – care s-a bucurat de un mare succes în Italia – şi în ţările Europei Centrale şi de Est, unde creşterea economică estimată depăşeşte media europeană, cu un nivel de risc relativ scăzut. Grupul a început procesul de internalizare în 2006, pătrunzând pe piaţa din Polonia - cu Pirelli Pekao Real Estate, la care participă şi Bank Pekao - şi din Germania - unde a achiziţionat DGAG - urmărind să utilizeze know-how-ul local de management pentru a crea platforme locale de investiţii, gestionare de active şi servicii specializate. Aproximativ 25% din activele imobiliare sunt investiţii în afara Italiei.

Pirelli RE operează în Italia - cu sedii la Milano, Roma şi Napoli - în Germania şi Polonia, având în total peste 2.500 angajaţi. Listată la bursă din iunie 2002, compania este controlată de Pirelli & C. SpA cu o participaţiune de 50,3%. Este prima companie imobiliară din Italia din punct de vedere al valorii de piaţă, care depăşeşte 2 miliarde EUR.

Fondul de investitii Secure Investment, care este deţinut în proportie de 40% de compania italiana Aedes, are în plan investiţii de aproximativ 150 milioane euro in sud-estul Europei. Participatia Aedes in cadrul fondului de investitii Secure Investment valoreaza 20 de milioane euro, iar compania asteapta un profit de 22% în urma investiţiilor din Europa. În plus, compania italiană mai administrează şi fondurile de investiţii Petrarca si Boccaccio.

Un număr tot mai mare de resortisanţi străini au cumpărat imobiliare în Italia pe parcursul ultimilor 15 ani. Odată cu apariţia de la Uniunea Europeneană, din ce în ce mai mulţi resortisanţi străini au cumpărat diferite tipuri de imobiliare în Italia. Aceasta a inclus investiţii comerciale, rezidenţiale şi speculative. Cea mai mare grabă de a vinde atunci când este vorba de proprietăţi rezidenţiale a apărut în marile oraşe din Roma.