Analiză PUZ Sector 3 București

Asezarea geografica a zonei studiate

Municipiul Bucureşti este situat la intersecţia paralelei de 44025'50'' latitudine nordică cu meridianul de 2604'50'' longitudine estică.

Oraşul se dezvoltă în Câmpia Vlăsiei, subunitate a Câmpiei Române. Câmpia Vlăsiei s-a format prin acumularea unor mari cantităţi de aluviuni acoperite de depozite de loess.

Sectorul 3 este încadrat în Câmpul Colentinei. Acest segment de relief este delimitat la sud de valea Dâmboviţei, cu o înclinare uşoară spre sud - est, conformă cu direcţia de curgere a râului Colentina.

Altitudinile se înscriu între 80m la vest şi 60m în partea estică. Prin regularizare, valea Colentinei are o matcă artificială, formată dintr-o serie de lacuri - cu rol de prea-plin şi valoare ambiental-turistică.

Cumpăna de apă care delimitează bazinul Colentinei de cel al Dâmboviţei are înălţimi cuprinse între 121 şi 56 m. Suprafaţa sectorului 3 este de 34 km² (3384 ha).

Sectorul 3 este situat în partea de sud-est a municipiului, cuprins între sectoarele 2 şi 4.

Delimitarea geografică a sectorului 3:

Nord - B.dul Carol I; Calea Călăraşilor; B.dul Basarabia;

Est - Lac Pantelimon, teritoriul Comunei Glina;

Sud - Râul Dâmboviţa;

Vest - Calea Victoriei.

Marile bulevarde ale sectorului 3:

B.dul Burebista - între Piaţa Alba Iulia - Calea Dudeşti - 400 m;

Camil Ressu - între Mihai Bravu şi Nicolae Grigorescu - 2,3 km;

Carol I - între IC Brătianu şi Piaţa Pache Protopescu - 1,1 km;

Corneliu Coposu - între Piaţa Unirii şi Mircea Vodă - 0,7 km;

Decebal - între Piaţa Alba Iulia şi Mihai Bravu - 1 km;

IC Brătianu - între Piaţa Univeristăţii şi Piaţa Unirii - 1 km;

Nicolae Grigorescu - între B.dul Basarabie - B.dul Camil Ressu - 2,5 km;

Regina Elisabeta - între Calea Victoriei şi Piaţa Universităţii - 0,35 km;

Th. Palady - între B.dul Nicolae Grigorescu şi Sat Căţelu;

Unirii - între Piaţa Unirii şi Piaţa Alba Iulia - 2 km.

Verificarea existentei unui plan de amenajare al zonei studiate. Continutul sumar al planului

Titlul I – Prescriptii generale

- Domeniul de aplicare;

- Corelari cu alte documentatii de urbanism (Regulamentul Genral de Urbanism, Legea 50/1991);

- Conditii de aplicare;

- Derogari de la prevederile regulamentului;

- Conditii de construibilitate a parcelelor;

- Diviziunea terenului in zone, subzone si unitati teritoriale de referinta:

C – zona centrala

C.P. – subzona centrala situata in limitele zonei de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice

- Subzona centrala protejata structurata

C.A. – subzona centrala situata in afara limitelor zonei protejate

- Subzona centrala constituita

- Subzona centrala destructurata / in curs de constituire

C.B. – subzona situata in afara perimetrului central, care grupeaza functiuni complexe de importanta supramunicipala si municipala

- Subzona serviciilor publice dispersate in afara zonelor protejate

- Subzona polilor urbani principali

M – zona mixta continand institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general (manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, comert, hoteluri, restaurante, recreere), activitati productive mici – nepoluante si locuinte

M1 – subzona mixta situata in limitele zonei de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice

- subzona mixta protejata structurata

- subzona mixta protejata, destructurata

M2 – subzona mixta situata in afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte

M3 – subzona mixta situata in afara limitelor zonei protejate, având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+4 niveluri

L – zona de locuit

L1 – subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri

L2 – subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri realizate pe baza unor lotizari anterioare

L3 – subzona locuintelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate in ansambluri preponderent rezidentiale

L4 – subzona locuintelor colective inalte (P+5 – P+10 niveluri) situate in ansambluri preponderent rezidentiale