Daca Îmi Deschid o Nouă Pensiune este Rentabilă Investiția

Abstract

În această lucrare vom trata deschiderea unei noi pensiuni intr-o zonă turistică , ceea ce înseamnă că vom analiza actuala pensiune şi incă 2 zone posibile în care vom deschide noua pensiune pentru a vedea daca este rentabilă investiţia şi dacă vom avea clienţi. Pentru asta vom realiza un studiu de caz pe Pensiunea Diana.

Introducere

Această lucrare tratează deschiderea unei noi pensiuni intr-o zonă turistică. Se va analiza zona turistică pentru a vedea avantajele şi dezavantajele deschiderii pensiunii în zona respectivă. Viitoarea pensiune va avea ca model pensiunea Diana , amplasată în centrul Făgăraşului.

Am ales ca temă de proiect deschiderea unei noi pensiuni într-o altă locaţie deoarece tot mai mulţi vor să-şi dezvolte afacerea în cât mai multe locaţii , în zone turistice din care să vină şi profit şi mi-a plăcut ideea de a analiza această temă.

În capitolul 1 vom prezenta investiţiile , adică definirea lor , tipuri de investiţii , clasificarea lor.

De asemenea vom vorbi despre zonele turistice care ar fi posibile pentru deschiderea pensiunii şi anume zona Sâmbăta de Sus şi zona Bâlea Lac.

În capitolul 2 vom vorbi despre Pensiunea Diana , analiză SWOT , analiză PORTER , misiuni şi obiective.

CAPITOLUL 1 : INVESTIŢIILE

1.1 Definirea investiţiilor

Termenul de investiţie provine din limba latină şi înseamnă a acoperi , a îmbrăca.

În sens larg , prin investiţie se înţelege orice cheltuială bănească făcută cu scopul de a obţine profit. Investiţia înseamnă a încorpora într-un obiect sau într-o acţiune eforturi umane şi mijloace materiale în scopul de a obţine un anumit rezultat. Este un proces complex , în cadrul căruia se realizează reproducţia fondurilor fixe productive sau neproductive , fie prin crearea de fonduri noi , fie prin dezvoltarea , modernizarea celor existente.

La nivelul unei societăţi comerciale , investiţiile se materializează în creşterea patrimoniului acesteia , în sens restrâns vizând creşterea capitalului fix.

Recuperarea valorii investiţiei se face prin amortizare , element de cheltuieli , ce se include în costul de producţie.

Sursele de constituire a fondurilor de investiţii pot fi:

 surse proprii:reprezintă transformarea unei părţi din profitul net al societăţii comerciale în fond de investiţii , fondul de amortizare , emisiuni de acţiuni şi încasările obţinute în urma vânzării unor utilaje

 surse atrase:alocaţii de buget , credite , moşteniri , donaţii , etc.

1.2 Tipuri de investiţii

În economie există mai multe tipuri de investiţii. Unele dintre acestea presupun tranzacţii financiare între agenţii economice , altele presupun implicarea în tranzacţii şi a unor bunuri materiale cum ar fi clădirile , echipamentele industriale , mijloacele de transport etc. În primul caz investitorul intră în posesia unor active specifice:acţiuni , obligaţiuni , certificate de depozit sau bunuri de tezaur. În al doilea caz activele rezultate au cu totul altă natură:fabrici , companii de transport , hoteluri sau magazine. În primul caz este vorba de investiţii financiare , iar în al doilea caz de investiţii reale. De cele mai multe ori nu se poate face o delimitare precisă , deoarece cele două tipuri coexistă.