Evaluarea eficienței economice a proiectului de dezvoltare a imobilului - argumentarea construcției unui centru comercial

Introducere

Republica Moldova este un stat cu economie de piaţa. De aceea există necesitatea de a ridica nivelul dezvoltare social-economic a ţarii.

O parte componentă a pieţii este piaţa imobiliară, fară de care nu ar fi posibilţ dezvoltarea proceselor investiţionale, dinamizarea activităţilor administrativ-gospodareşti, creşterea producţie şi sporirea nivelului de trai al populaţiei ţarii.

Lucrarea data este axată mai mult pe un sector al pieţii imobiliare, şi anume pe piaţa imobilului comercial, deoarece scopul lucrarii este de a determina eficienţa construcţiei unui centru comercial.

Lucrarea este structurată in patru capitole.

În primul capitol intitulat “ Analiza pieţii imobiliare” am definit piaţa imobiliară in întregime, am arătat criteriile de segmentare a ei şi am realizat o scurtă analiză a segmentelor, mai îndeosebi a bunurilor imobile comerciale din Republica Moldova.

Al doilea capitol “ Concepţia şi echipa proiectului de dezvoltare a imobilului” cuprinde cerinţele principale atribuite construcţiei date, in cazul nostru cerinţele cărora tebuie să corespundă unui centru comercial. La fel am analizat firmele de construcţie din oraşul Chişinau care ne-ar interesa pentru construcţia obiectului.

Capitolul trei cuprinde “ Structura finanţarii” în care am descris sursele posibile de finanţare, analiza ofertelor de creditare si argumentarea selectarii structurii finanţarii.

Capitolul patru se referă la “ Evaluarea proiectului investiţional” include aprecierea datelor iniţiale, determinarea indicatorilor eficienţii economice şi analiza rezultatelor.

Lucrarea este finalizată cu concluziile efectuate in urma calculelor. Aici am inclus comparaţia indicatorilor calculaţi cu cei normativi existenţi si mi-am expus părarea referitoare la construcţia centrului comercial şi cît de eficientă poate fi realizarea acestui proiect.

Capitolul I: ANALIZA PIEŢII IMOBILIARE

1.1. Analiza generală a pieţii imobiliare

Dezvoltarea relaţiilor economice de piaţa in R. Moldova a creat condiţii favorabile pentru apariţia a unor noi genuri de activitate si profesiuni. Deşi activitatea de evaluare a proprietaţilor imobiliare nu este un domeniu absolut nou de activitate in Moldova, in ultimul timp ea a căpatat un aspect nou.

Piaţa imobiliară este definitp ca un complex de mecanisme prin intermediul cărora sint trasmise drepturile asupra unei proprietaţi şi interesele legate de ea, sint stabilite preţurile şi este delimitat spaţial pentru diferite utilizări ale terenului. Piaţa imobiliara este un element esenţial al economiei de piaţa, fara o piaţa imobiliară avansată nu este posibilă dezvoltarea proceselor investiţionale, dinamizarea activitaţilor administrative-gospodareşi, creşterea producţiei şi sporirea nivelului de trai al populaţie ţarii. In procesul evaluării bunul imobil este examinat atit ca obiect fizic cit şi o totalitate a drepturilor şi obligaţiunilor legate de el, şi ele au ca scop indestularea necesitaţilor umane. Funcţionarea pieţii imobiliare presupune o interrelaţie intre obiectul imobiliar şi subiecţii pieţii imobiliare (participantii la piata- vinzători, clienţi, cumparători, concurenţi, utilizatori).

Pe piaţa imobilului are loc interacţiunea intre cererea si oferta tuturor cumpăratorilor şi vinzătorilor de imobile cu destinaţie diferita, care se află la momentul dat pe piaţa, care efectuiază tranzacţii cu bunurile imobile.

Pentru a efctua o anliză mai profundă a pieţii imobiliare, de a plica metode corespuzătoare de evaluare, determinarea impactului factorilor asupra valorii bunului, de a efectuă unele prognoze şi tendinţe de dezvoltare a pieţii este necesar de un sistem de clasificare a bunurilor imobile.

Piaţa imobiliară în Republica Moldova a început să se formeze în 1989, când a fost aprobată hotărârea prin care se permitea vânzarea și cumpararea spațiilor locative de stat și obștești și când a inceput privatizarea unui spațiu masiv de locuințe și mai târziu în urma privatizării întreprinderilor din diferite ramuri ale economiei naționale. Aceasta a cunoscut o dezvoltare mai vasta în 1992, când s-au creat condițiile obiective pentru tranzacțiile imobiliare. Dezvoltarea pieții are o importanță deosebita pentru statornicia unui stat, pentru viața economică și socială. Dezvoltarea ei se reflectă asupra stabilității economice. În cazul unui nivel înalt de dezvoltare al acestei piețe are loc dezvoltarea activităților administrativ gospodărești, creșterea productivității și ridicarea bunăstării populației țării. De asemenea dezvoltarea în dinamica pozitivă a pieții contribuie la atragerea investițiilor ceea ce este destul de important în Republica Moldova.