Mansardare Contra Reabilitarea Unui Bloc din Orașul Sibiu

Degradarea planşeelor blocurilor dar şi a clădirilor în sine pe măsura trecerii timpului şi posibilităţile limitate de reabilitate a acestora cu banii proprietarilor au făcut ca acestea să devină în ultimul timp chestiuni acute care creează probleme mari, atât locatarilor cât şi administratorilor

asociaţiilor de proprietari.

În ciuda problemelor pe care le implică un planşeu în pragul degradării, puţini proprietari de la ultimul nivel deţin resursele financiare necesare în reabilitarea acestuia şi, implicit, în eliminarea infiltraţiilor pluviale, costurile acestor tipuri de lucrări fiind destul de mari în condiţiile în care se doreste obtinerea unui rezultat bun din punct de vedere calitativ.

Pentru cei dornici de a scăpa de infiltraţiile mai sus amintite şi de a locui fără griji la ultimul nivel şi într-un confort termic superior mansardarea se dovedeşte a fi o soluţie eficientă şi care rezolvă pentru totdeauna problema

infiltraţiilor prin planşeu. În acest scop, „SC Mansarda Lux SRL” va efectua mansardarea si reabilitarea estetica a unui bloc a cărui existenta dateaza încă din anul 1975.

Mansardarea este un proces destul elaborat şi care necesită parcurgerea a numeroase etape tehnice, dar şi investiţii destul de costisitoare. Chiar dacă, în urma acordului comun cu proprietarii, firma ce va primi acceptul să construiască locuinţe la mansardă obţine beneficiul de utilizare a planşeului (mai exact, dreptul de a vinde locuinţele pe care le construieşte) locatarii trebuie să ştie care vor fi avantajele de care se pot bucura în urma mansardării. Este bine de menţionat că acestea sunt suficient de numeroase şi îi pot scuti pe locatarii unui bloc de numeroase cheltuieli costisitoare pe viitor.

Ca urmarea a mansardării, cei de la ultimul nivel devin din locatari dezavantajaţi proprietari privilegiaţi şi asta datorită izolării oferite de apartamentele la mansardă. Mai exact, confortul termic al acestora va fi mult sporit. Concomitent cu mansardarea, se mizează şi pe reabilitarea estetică a blocurilor.

ETAPA I : CONCEPEREA PROIECTULUI

A. Stabilirea obiectivelor

Obiective:

- modernizarea blocului

- crearea de noi locuinţe pentru familile tinere

- îmbunatăţirea nivelului de trai şi a aspectului oraşului Sibiu

- construirea de noi locuinţe tip mansardă pe terasa acestui bloc

- asigurarea unui confort sporit şi a unui avantaj financiar a locatarilor din acest imobil prin izolarea termică oferită gratuit din partea firmei constructoare, precum şi a altor facilităţi:

- lucrări şi consolidări la terasa blocului

- schimbarea coloanelor principale de apă

- eliminarea fostelor tevi de incălzire din apartamente (unde este cazul)

- zugrăvirea apartamentelor de la ultimul etaj al blocului

- zugrăvirea casei scărilor

B. Estimarea costului

Costul estimativ al lucrarilor se ridică la circa 40.000 de euro.

C. Estimarea timpului de lucru

Lucrările de mansardare vor dura aproximativ 3 luni, iar pe durata acestora va fi exista un anumit disconfort cauzat de zgomot, degajare de praf sau manevrare a materialelor de construcţie dar merita acest efort din partea locatarilor deoarece blocul lor va deveni unul modern la standarde internationale.

D. Decizia de implementare

Motivaţii ale necesităţii Proiectului

Mansardarea locuinţelor din Sibiu face parte dintr-un proiect de modernizare a blocurilor vechi şi de amenajarea de noi spaţii locative, astfel exista o necesitate de punere în practică a programului pe baza unor motivatii puternice care rezolvă diferite probleme:

- elimina infiltratiile

- asigura o termoizolare perfectă a apartamentelor de la ultimul etaj si a blocului pe exterior

- conduce la economisirea sumelor de bani care se cheltuiesc periodic pentru întreţinerea terasei

- incăperile de la mansardă necesită cu aproximativ 10 la sută mai puţină căldură în comparaţie cu cele situate cu un etaj mai jos, spaţiul încălzit fiind mai redus

- masuri de reducere a costurilor la intretinere pentru locatari

- locuinta renovata la cele mai inalte standarde de utilizare a energiei si apei

- creearea unui climat social care sa ofere maximul de satisfactie si beneficii locuitorilor blocului

- valoarea apartamentelor de la mansardă este buna

- dezvoltarea regionala, urbanistica si modernizarea orasului Sibiu

- lipsa locuintelor pentru familile tinere la preturi avantajoase.