Obținerea unei Autorizații de Construcție

1.1 Legislatia privind obtinerea autorizatiei de constructie

Autorizatia de constructie este actul prin care autoritatea publica locala avizeaza solutia prezentata de solicitant (are la baza certificatul de urbanism) si certifica dreptul de începere a lucrarilor de constructie a unei case.

Dosarul se întocmeste conform legilor 50/1991 (Legea privind autorizarea lucrarilor în constructii) si 453/2001(lege care completeaza si aduce modificari legii 50/1991) si cuprinde:

- planul de amplasare a terenului în zona (planurile cadastrale);

- certificatul de urbanism;

- toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism;

- memoriu tehnic (memoriu de arhitectura, rezistenta, instalatii);

- referatele verificatorilor de specialitate;

- referatele expertilor tehnici (daca este cazul);

- actele de proprietate asupra terenului;

- proiectul pentru autorizare compus din: planul de situatie (cum se amplaseaza casa în teren), planul fundatiei elaborat de inginerul de rezistenta, planul de arhitectura pentru toate nivelele constructiei, planul de învelitoare, toate fatadele;

- scara de redactare pentru toate desenele este 1:10;

- cererea de eliberare a autorizatiei de constructie;

- chitanta de achitare a taxei de autorizare.

Autorizatia de constructie este eliberata de Serviciul de Urbanism al primariei din localitatea în care se afla terenul.

Autorizatia se elibereaza în temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si de amenajare a teritoriului. Serveste la stabilirea obligatiilor si drepturilor aplicantului cererii de emitere a autorizatiei de constructie. De asemenea este utilizata de autoritatile publice cu scopul controlului preventiv al modului de utilizare a terenurilor si pentru evidenta constructiilor în zona respectiva.

Taxa de eliberare a autorizatiei de constructie reprezinta 0,5% din valoarea constructiei, stabilita pe baza declaratiei depuse si în functie de suprafata desfasurata a constructiei.

Valoarea declarata nu va putea fi mai mica decât valoarea determinata potrivit prevederilor legale în vigoare, privind impozitele si taxele locale.

1.2 Elementele eliberarii autorizatiei de constructie

Eliberarea autorizatiei de constructie presupune luarea în considerare a trei elemente principale:

1.2.1 Cererea

Reprezinta o conditie impusa de lege pentru initierea procedurii de instrumentare si emitere a actului administrativ respectiv, putând fi facuta de orice persoana fizica sau juridica detinatoare a unui titlu ce confera dreptul de a construi, personal sau prin reprezentant. Aceasta va fi însotita de documentatia tehnica (planul de amplasare a constructiei, planul din care sa rezulte destinatia, alcatuirea constructiva, functionala si înfatisarea constructiei) si de dovada titlului solicitantului asupra terenului.

1.2.2 Decizia

Autorizatia se elibereaza în termen de 30 de zile calendaristice de la data înregistrarii cererii. Neeliberarea actului administrativ în acest termen da dreptul solicitantului la actionarea în justitie a organului administratiei publice locale. În legislatia din România sunt aplicabile reguli generale, comune actelor administrative: decizia negativa  poate îmbraca forma unui act expres sau cea a unui refuz nejustificat, decizia pozitiva  îmbraca întotdeauna expresia unei autorizari formale, în scris, autorizatie tacita.

1.2.3 Drepturile conferite

Dreptul de a construi este dependent de dreptul de proprietate asupra terenului si presupune respectarea reglementarilor juridice privind utilizarea terenurilor.

Principalul drept conferit prin autorizatia de constructie este dreptul de a efectua lucrarile, în limitele proiectului prezentat si aprobat de administratia publica locala.