Organizarea Evaluării Bunurilor Imobiliare în Scop de Ipotecă în Republica Moldova

INTRODUCERE

Lucrarea dată cuprinde toate aspectele organizării procesului de evaluare in scopul ipotecarii, unde am analizat toate detaliile ce le implică in ansamblu, începînd de la legislaţia cu privire la ipotecare, s-a făcut în baza normelor juridice ale legislaţiei în vigoare a Republicii Moldova, care reglementează creditarea bancară şi ipotecarea imobilelor. Raporturile juridice civile, precum şi raporturile şi obligaţiile civile apar, în general, în baza şi ordinea prevăzută de lege.

În legislaţia Republicii Moldova nu există o lege specială sau un alt act legislativ ce ar permite reglementarea creditării ipotecare în particular de alte tipuri de creditare bancară. Studiind raporturile creditar-ipotecare, sîntem nevoiţi să cercetăm în mod separat legislaţia ce reglementează creditarea bancară şi legislaţia ce reglementează ipoteca incluzînd condiţiile procedurii de obţinere a creditelor ipotecare. Analizînd pe parcurs metodele utilizate, si valorile cel mai frecvent utilizate, de înlocuire si de lichidare, agumentînd astfel valorile mai reduse obţinute in urma evaluării bunurilor în scop de ipotecă. La fel am mai analizat detaliat ofertele tuturor instituţiilor de acordare a unor astfel de servicii.

Actualitatea temei consta în faptul că în Moldova, gajul pentru imobile (ipoteca) este un institut comparativ tînăr al dreptului civil. Începutul dezvoltării acestui institut în Moldova a fost pus odată cu intrarea în vigoare a Codului civil, a legii „Cu privire la ipotecă”, a legii „Cu privire la gaj”, a legii „Cadastrului bunurilor imobiliare”, care asigură reglementarea juridică a ipotecării imobilelor. Dar asta nu este suficientă. Crearea o perfectă sistema legislativă in reglementare juridică a creditării ipotecare va fi baza pentru crearea unor pieţe ale hîrtiilor ipotecare de valoare. Reieşind din cele menţionate mai sus, cercetarea reglementării juridice a creditării ipotecare prezintă un interes deosebit şi este foarte actuală. Utilizarea concluzii şi propuneri temei va fixa normelor legale, pentru a deveni membru la reglementare juridică a creditării ipotecare pe principiile, determinarea de baza fundaţiei de legislaţia civila: egalitatea părţilor relaţiilor juridice, inviolabilitatea proprietăţii, libertatea de contract.

În cadrul acestei lucrari am evidentiat aspectul ca ipotecarea este un instrument de datorie, garantate prin garanția de bunuri imobiliare precizat, că debitorul este obligat să plătească înapoi cu un set prestabilit de plăți. Ipotecile sunt utilizate de către persoane fizice și juridice pentru a face mari achiziții imobiliare fără să plătească întreaga valoare a achiziției în față. Peste o perioadă de mai mulți ani, împrumutatul rambursează împrumutul, plus dobânda, până când el / ea deține în cele din urmă în proprietatea liber și clar. Ipotecile sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de "drept de retenție împotriva proprietății" sau "pretinde la proprietate." În cazul în care împrumutatul nu mai plăteste ipoteca, banca poate bloca procesul, si daca sunt mai multi coproprietari indivizi (al caror drept de proprietate asupra imobilului este in indiviziune) toti trebuie sa semneze contractul de garantie sau sa prezinte declaratii autentificate privind acceptul celorlati coproprietari indivizi care nu semnea contractul de ipoteca.

La fel in cadrul acestei lucrari am mai inclus şi situaţia de pe arena mondială, analizînd situaţia in statele europene, in ţari cum ar fi Germania, Franţa şi Marea Britanie evidenţiindu-se prin condiţii destul de facile în ceia ce priveşte ipotecarea,

I ASPECTELE JURIDICE ŞI ORGANIZATORICE A EVALUĂRII BUNULUI IMOBIL ÎN SCOP DE IPOTECĂ ÎN REPUBLICA MOLDOVA

1.1 Reglementarea juridică a creditelor ipotecare în Republica Moldova

Valoarea ştiinţifică a problemelor ştiinţifice şi sugestii pentru rezolvarea acestora probleme prin procesul inscrierei în lucrare privind reglementarea juridică a creditării ipotecare în Republica Moldova sunt exprimate în cazul complexe.

Noutatea şi unicitatea lucrării constă în faptul că ea prezintă una din primele încercări de cercetare monografică complexă a naturii juridice a dreptului real şi obligatoriu al contractului de credit ipotecar şi contractului de ipotecă, a esenţei juridice a responsabilităţii pentru nerespectarea obligaţiilor băneşti, a noutăţii juridice de intrare în raporturi de creditare prin intermediul ofertei şi acceptului de încheiere a unui contract în formă de înţelegereasupra creditării, importanţei juridice de întocmire a obligaţiei ipotecare.