Influența Mediului asupra Valorii Întreprinderii

CAPITOLUL I. INTRODUCERE ÎN ACTIVITATEA DE EVALUARE

Definiţia activităţii de evaluare

Evaluarea reprezintă o activitate prin care se estimează valoarea unor bunuri corporale sau necorporale, mobile sau imobilizate, a unor afaceri, participaţii în afaceri etc. Subiectele acestui proces sau activitate pot fi deci extrem de variate. Din acest punct de vedere, adică după obiectul evaluării distingem următoarele domenii principale:

1. Evaluări de obiecte, bunuri mobile, reprezentând elemente tangibile, corporale (de ex. echipamente, utilaje, bijuterii, tablouri, timbre, autoturisme, mobilier etc., cu excepţia valorilor mobiliare emise de întreprinderi cuprinse în altă secţiune), constituind elemente ale proprietăţii personale.

2. Evaluări de elemente necorporale sau intangibile (mărci şi nume de produse sau de firme, drepturi asociate unor contracte, brevete, licenţe etc.). În economia modernă, în care efectele globalizării se extind în toate zonele geo-politice, competitivitatea întreprinderilor este condiţionată de existenţa activelor intangibile, care tind să devină cea mai semnificativă sursă de valoare pentru proprietari, în măsură să asigure succesul şi viabilitatea organizaţiilor economice.

3. Evaluări de proprietăţi imobiliare rezidenţiale sau nerezidenţiale (terenuri şi/sau construcţii). Proprietăţile imobiliare au un caracter corporal şi imobil iar din punct de vedere juridic sunt constituite din teren, partea naturală pământului (copaci, subsolul cu mineralele sale etc.), lucrările fixate pe teren sub formă de structuri, clădiri, construcţii speciale şi toate amenajările suplimentare şi ataşările permanente de tipul canalizării şi instalaţiilor de orice tip, ascensoarelor etc., indiferent dacă sunt fixate la suprafaţă sau sub teren.

Proprietatea reală constă în interesele, beneficiile şi drepturile asociate cu deţinerea unei proprietăţi fizice imobiliare. Aceste drepturi mai sunt numite şi drepturi patrimoniale şi se manifestă prin mărimea interesului pe care o persoană îl are asupra unui teren, a unei proprietăţi imobiliare. Aceste interese sunt multiple, cuprinzând o serie de drepturi implicite, derivate din dreptul patrimonial, şi anume dreptul de a utiliza, vinde, închiria etc. proprietatea respectivă sau de a nu folosi nici unul din aceste drepturi. În evaluare contează natura drepturilor asociate cu o proprietate imobiliară. Astfel, la o proprietate generatoare de venituri sunt frecvent evaluate drepturile de închiriere.

4. Evaluări de valori mobiliare, constând în evaluarea titlurilor financiare emise fie sub forma titlurilor de coproprietate (de ex. acţiuni, părţi sociale etc.) fie sub forma titlurilor de creanţă (de ex. obligaţiuni corporatiste, municipale sau de stat etc.). Acest domeniu se adresează în special fenomenului investiţional pe pieţele de capital, în care achiziţia şi vânzarea titlurilor emise de întreprinderi se fac în scopul obţinerii unor profituri iar prin activitatea de evaluare se asigură un suport absolut necesar derulării procesului investiţional. Obiectul acestui domeniu îl constituie atât valorile mobiliare emise de societăţi comerciale (deschise sau închise), cât şi cele emise de alte entităţi cum ar fi municipalităţile, regiile, statul etc. În România, evaluarea valorilor mobiliare emise de societăţile comerciale deschise în scopul efectuării de plasamente pe piaţa de capital poate fi efectuată doar de consultanţii de plasament în valori mobiliare.

5 Evaluări de întreprinderi (sau de afaceri), reprezintă un caz particular al domeniului 4., în care obiectul îl reprezintă în mod expres o anumită categorie de valori mobiliare şi anume titlurile de coproprietate emise de întreprinderi sub forma acţiunilor sau părţilor sociale. Deşi în această secţiune pot fi încadrate evaluările oricăror tipuri de întreprinderi, inclusiv a societăţilor comerciale deschise (efectuate de regulă ca suport în procesul investiţional), aici se încadrează cu precădere evaluările societăţilor închise, a căror acţiuni nu se tranzacţionează pe o piaţă organizată de capital şi deci nu au un preţ curent de piaţă.

Un subdomeniu derivat îl constituie:

5.1 Evaluările activelor unor întreprinderi, constând în bunuri sau grupe de bunuri aparţinând unei întreprinderi care sunt aducătoare de beneficii economice pentru proprietari şi care pot funcţiona independent şi se pot tranzacţiona ori valorifica separat de restul întreprinderii.

Evaluarea întreprinderii este practic legată de formarea unei opinii asupra valorii pachetului de titluri de coproprietate supus evaluării. Distincţia, între domeniile 4. şi 5., apare pe piaţa românească de capital prin diferenţierea care se face în reglementările naţionale între evaluarea în scop investiţional a valorilor mobiliare emise de societăţi comerciale deschise, care este considerată în România ca fiind apanajul unei categorii profesionale formată din consultanţiide plasament în valori mobiliare şi evaluarea întreprinderilor închise, necotate pe pieţele organizate române de capital (BVB, RASDAQ), care poate fi efectuată de orice persoană calificată ca evaluator de întreprinderi. Aceştia pot executa şi evaluări de valori mobiliare dar nu în calitate de executanţi pentru investitori care doresc să tranzacţioneze valorile mobiliare în scopuri investiţionale.