Analiza Pieței Imobiliare din Grecia

Capitolul 1.

Particularităţile pieţei imobiliare din Grecia

1.1 Caracteristicile pieţei imobiliare elene şi factorii de influenţă

În mod tradiţional una dintre ţările cele mai sărace, membră a Uniunii Europene, Grecia a înregistrat o creştere economică puternică în ultimii ani, în măsura în care diferenţa produsului intern brut / cap de locuitor s-a redus considerabil comparativ cu alte ţări membre. La un moment în care multe ţări înregistrează creşteri relativ scăzute ale PIB-ului, Grecia pe parcursul anului 2007 a cunoscut o creştere de 4%, urmată de alte 3 procente în decursul anului 2008. Creşterea preţurilor la combustibili, precum şi la produsele alimentare a împins nivelurile ratei inflaţiei peste media UE, atingând 4,6% în septembrie 2008, deşi aceasta a scăzut la 2,1% la momentul actual.

În ciuda rezistenţei ce a caracterizat piaţa imobiliară greacă de-a lungul crizei economice actuale, fără precedent în istorie, indicatorii macroeconomici din semestrul al doilea al anului 2009 arată că economia greacă nu a reuşit să scape de turbulenţele financiare.

Principalii indicatori ce caracterizează 2009, definesc primul an în care Grecia are un impact negativ de creştere a PIB de -0,9%. Şi este estimată să rămână negativ şi pentru anul 2010. În plus, veniturile din exporturile au scăzut cu 2.6 miliarde € aproximativ 23% în prima jumătate a anului 2009, comparativ cu anul precedent. În plus, şomajul a crescut dramatic şi este de aşteptat să atingă 10% până la sfârşitul anului 20010. Inflaţia a scăzut la nivelul de 2% la sfârşitul anului 2009, care echivalează cu o scădere de aproximativ 50% faţă de 2008.

Grecia este una dintre destinaţiile turistice preferate din lume, în 2007 ţara primind în jur de 17.5 milioane vizitatori, o creştere cu 9% faţă de cifrele anului anterior. Potrivit oficialilor guvernamentali, numerele pentru 2008 arată similar, subliniind faptul că Grecia rămâne o locaţie de vacanţă populară în pofida încetinirii creşterii economice globale.

În ceea ce priveşte infrastuctura se poate afirma faptul că Grecia a primit finanţare de la Uniunea Europeană în vederea modernizării căilor de transport, a celor 44 de aeroporturi, chiar construirea în Creta a unui nou aeroport, destinaţia turistică de top a ţării, precum şi modernizarea accesului feroviar totodată.

Piaţa imobiliară elenă este o piaţă stabilă pentru cumpărătorii străini şi din ce în ce mai populară în Europa, în special pentru britanicii. La un moment dat, atunci când pieţele imobiliare în unele ţări europene precum Spania, Irlanda sau Regatul Unit au suferit de pe urma efectelor recesiunii globale, pieţei imobiliară din Grecia a încercat să rămână rezistentă în mare parte. Deşi proprietăţile greceşti au cunoscut creşteri medii cu 1,7% de la un an la altul, de-a lungul perioadei 1996-2006 nivelul preţurilor a crescut cu 214%. Şi totuşi în ciuda acestei creşteri masive, preţurile sunt încă relativ scăzute în comparaţie cu alte ţări din sudul continentului european.

Industria construcţiilor de locuinţe joacă un rol cheie în cadrul economiei greaceşti şi reprezintă aproximativ 7,5% din PIB-ul ţării. Cu toate acestea, guvernul doreşte să evite greşelile făcute de alte ţări mediteraneene, cum ar ca Spania, unde construcţii în masă au condus la supradezvoltare în unele domenii, iar autorităţile elene au introdus legi stricte de planificare referitor la dezvoltarea în anumite arii, menite să protejeze mediul înconjurător. Ca urmare, piaţa imobiliară din Grecia este relativ selectă şi de înaltă calitate Unii agenţi imobiliari sunt de părere că frumuseţea naturală şi climatul favorabil al unei locaţii, precum Grecia, alături de preţurile competitive sunt susceptibile în a deveni atractive pentru cumpărătorii internaţionali.

Tradiţionalele zone de coastă precum Corfu, “palatul plăcerii” supranumit aşa datorită panoramelor extraordinare şi frumuseţii înconjurătorare sau Mykonos, rămân în interesul cumpărătorilor bogaţi care îşi caută o reşedinţă secundară, fie ei localnici sau străini.

Legile greceşti şi procesele juridice pot fi foarte diferite, de aceea se recomandă insistent consultanţă juridică independentă în timpul achiziţionării unei proprietăţi. General nu există restricţii pentru străini când vorbim de cumpărarea proprietăţilor în Grecia, deşi uneori este necesară permisiunea de achiziţie a unor proprietăţi din regiunile de frontieră elenă precum, Insulele Dodecanese şi regiunile din Nordul Greciei. Obţinerea aceastei permisiuni este de obicei simplă pentru cetăţenii UE. Cumpărătorul trebuie să achiziţioneze un număr de înregistrare fiscală de la autorităţile fiscale elene. Vânzătorul trebuie să furnizeze certificatul fiscal emis de către Autoritatea fiscală elenă, în conformitate cu legile în rigoare, care dovedeşte că nu are restanţe faţă de Fisc.