Achizițiile imobiliare rezidențiale pe perioada pandemiei

Abstract: Pandemia s-a instalat brusc în viețile noastre și a redefinit stilul nostru de viață, de lucru, de învățat, de cumpărături, de recreere, socializare și transport. Iar odată cu aceste schimbări, a devenit important să reevaluăm și spațiile în care ne trăim viețile.

Am dorit sa analizăm tendința achizițiilor imobiliare în perioada pandemiei, cu precădere achiziția unei locuințe. Trecând printr-o perioadă incertă, dificilă, am dorit să aflăm dacă populația a fost influențată în a-și schimba domiciliul sau a achiziționa o nouă locuință și dacă decizia a fost afectată sau nu de restricțiile impuse de pandemie.

Am ajuns la concluzia că, în contextul pandemiei și nu numai, tot mai mulți oameni își doresc o locuință proprie. Volumul lucrărilor de construcții rezidențiale a crescut în ultimii doi ani, fiind susținut de cererea robustă și de impactul restricțiilor de mișcare asupra activității. Față de anii anteriori, tranzacțiile pe piața imobiliară rezidențială au înregistrat o ușoară creștere.

Cuvinte cheie: achiziții imobiliare, locuință, pandemie, eșantion, resurse financiare

1. Introducere

Pandemia a schimbat preferințele românilor în ceea ce privește selectarea unităților locative, oamenii au înțeles importanța alegerilor lor pe termen lung și că un apartament este mai mult decât - un acasă- , este și cea mai bună metodă de păstrare sau creștere a banilor investiți.

Ca tendință generală, oamenii caută apartamente mai luminoase, mai spațioase, cu balcoane mari sau case cu grădini, caută spații libere și deschise, doresc mai multă verdeață.

Majoritatea cumpărătorilor au căutat să facă un upgrade al spațiului de locuit în această perioadă, de la garsonieră la două camere sau de la două la trei camere, pentru că oamenii au fost nevoiți să transforme locuința în birou sau sală de școală pentru copii fără a renunța la un loc unde să-și petreacă și timpul liber.

Pe fondul relaxării restricțiilor privitoare la COVID-19, cererea pentru proprietăți rezidențiale (apartamente și case disponibile spre vânzare) s-a situat la începutul anului 2021 la un nivel mai ridicat comparativ cu perioada similară din 2020 - când avea loc trecerea de la starea de urgență la cea de alertă.

Apartamentele cu trei camere reprezintă prima opțiune pentru familiile cu copii. O tendință identificată în ultimul an a fost dorința clienților de a avea la îndemână, în cartier, cât mai multe facilități și servicii, precum magazine, cabinete medicale sau farmacii ce vor deservi comunitatea.

2. Studiu de caz

Pentru a obține informațiile necesare, am aplicat un chestionar structurat pe următoarele părți:

1. Identificarea intervalului de vârstă a respondenților

2. Identificarea influenței genului asupra achizițiilor

3. Identificarea influenței mediului de proveniență a respondenților

4. Identificarea procentului de respondenți care deține deja o locuință în proprietate

5. Identificarea procentului de achiziții imobiliare în ultimii doi ani

6. Identificarea tipurilor de resurse financiare la care s-a apelat pentru achiziționarea imobilului

7. Identificarea dorinței de schimbare a domiciliului influențată de impunerea unor eventuale restricții

8. Identificarea preferințelor privind localizarea imobilului achiziționat

9. Identificarea impactului pandemiei asupra respondenților

Chestionarul a fost aplicat în perioada octombie-noiembrie 2021, pe un grup țintă ales aleatoriu de 153 persoane din mun. Baia Mare și împrejurimi, fiind aplicat online.

Instrumentele utilizate au fost chestionarul online pe platforma docs.google.ro secțiunea Formulare, iar analiza datelor s-a efectuat cu ajutorul programului excel.