Caracteristica ciclului de viață a pietii imobilului

Introducere

Dezvoltarea relatiilor economice de piata in Republica Moldova a creat conditii favorabile pentru aparitia unor noi genuri de activitate si profesiuni. In ultimul deceniu au devenit cunoscute si in tara noastra profesiunile de manager, marketolog, broker, agent imobiliar, developer si evaluator.

Proprietarii bunurilor imobiliare, investitorii, companiile de asigurare, institutiile financiar-creditare, beneficiarii serviciilor de de evaluare se intereseaza tot mai des de valoarea de piata a bunurilor imobiliare decit de pretul normativ, care reflecta cheltuielile socialmente necesare pentru constituirea obiectului evaluat. Valoarea de piata, la rindul ei, reflecta utilitatea bunului imobiliar din punctul de vedere al pietei si este considerata de majoritatea cumparatorilor si vinzatorilor drept valoare reala a bunurilor.

Pe parcursul intregii istorii a dezvoltarii civilizatiei, omul a considerat pamintul si tot ceea ce este legat de el drept cele mai importante resurse pentru satisfacerea atit a necesitatilor sale vitale cit si pentru sustinerea activitatilor economice.

In scopul efectuarii unei analize complexe a pietei imobiliare, a aplicarii corecte a metodelor de avaluare, evidentei corecte si inregistrarii bunurilor imobiliare este nevoie de un sistem de clasificare a bunurilor imobiliare.

O clasificare detaliata a terenurilor agricole este prezentata in Codul Funciar (nr.828-XII,din 25.12.91), conform caruia toate terenurile, indiferent de destinatie si proprietate constituie fondul funciar al republicii Moldova. Fondul Funciar, in dependenta de destinatia principala a terenurilor, este compus din urmatoarele categorii de terenuri:

- Cu destinatie agricola;

- Din intravilanul localitatilor;

- Destinate industriei, transporturilor, telecomunicatiilor si alte destinatii speciale;

- Destinate ocrotirii naturii,ocrotirii sanatatii, activitatii recreative, terenuri de valoare istorico-culturala, terenuri ale zonelor suburbane si cele ale zonelor verzi;

- Terenuri ale fondului silvic;

- Terenuri ale fondului apelor;

- Terenuri ale fondului de rezerva;

Cel mai frecvent este utilizata clasificarea bunurilor imobile dupa destinatia functionala:

- Bunuri imobiliare cu destinatie locativa;

- Bunuri imobiliare cu destinatie comerciala;

- Bunuri imobiliare cu destinatie industriala;

- Loturi de pamint fara constructii

- Bunuri imobile specializate.

Conform Codului civil al Republicii Moldova la categoria “Bunuri imobile” sunt incluse:

- Terenurile;

- Portiunile de subsol;

- Obiectele acvatice;

- Plantatii prinse de radacini;

- Cladirile;

- Constructiile;

- Alte lucrari legate solid de pamint;