Design hotelier - construcția unui spa hotel

CAPITOLUL I

DESCRIEREA CARACTERISTICILOR ESENŢIALE

În cele ce urmează este prezentat proiectul de construire al unui hotel de 5***** situat la malul mării, în statiunea Năvodari.

Constructiile care au ca destinatie o locatie de tip hotelier implică, încă dinainte de realizarea proiectului si chiar de cumpărarea terenului, o analiză temeinică a tuturor elementelor care au legătură cu afacerea în sine, o astfel de investitie fiind, în general, mare si comportând adesea un grad de risc destul de ridicat, risc care poate fi micsorat prin efectuarea în prealabil a unui studiu de fezabilitate si de piată amănuntit. În linii mari, ceea ce influentează costurile totale ale investitiei constructiei hoteliere sunt câteva elemente de bază: terenul, instalatiile si finisajele.

1.1 Alegerea amplasamentului

Amplasamentul este, pentru un hotel, extrem de important, de el depinzând în mare parte succesul afacerii, mai ales în cazut unui hotel de 5 stele. Este printre primele aspecte care trebuie luate în calcul atunci când achizitionăm terenul, acesta dictând forma, solutiile constructive, si amenajările hoteliere. Astfel trebuie să tinem cont de următorii factori:

• suprafată;

• vecinătăti;

• facilităti/functiuni;

• distanţa faţă de mijloacele de transport;

• orientarea hotelului;

• ambientul.

Hotel X este situat în statiunea Năvodari, zonă cu un potential turistic mare, plaje linistite, nisip fin si lipsa turistilor făcând-o o destinatie ideală pentru relaxare.

Zona studiată, în suprafată 10 800 mp se află pe malul Mării Negre, cu iesire directă la plajă, la 1 km nord de statiunea Mamaia. Potentialul de dezvoltare al zonei este confirmat de existenta în zonă a căilor de comunicare, circulatia auto fiind asigurată din Bulevardul Mamaia. Accesul în parcarea hotelului se face de pe strada Făcliei, iar accesul în hotel se face din parcare.

Planul de situatie al zonei amplasamentului este următorul:

1.2 Orientare şi informaţii utile

Hotelul ce urmează a fi construit are vedere spre mare, orientare fiind spre est.

Căile de acces disponibile sunt:

• Rutieră – E60/ E87/ DN86A

• Ferviară- Gara Constanta- 15 km

• Aeriana- Aeroportul Mihai Kogalniceanu- 25 km

• Maritimă- Portul Constanta- 20 km

Având în vedere faptul că statiunea Năvodari este în momentul actual o zonă lipsită de zone de agrement si distractie, este prezentată o listă cu distante până la principalele puncte de atractie din Mamaia si Constanta

• Parcul acvatic Aqua Magic- 4 km

• Telegondolă-4 km

• Satul de vacantă, Mamaia-5 km

• Acvariul, Constanta-17 km

• Cazinoul, Constanta-17 km

• Delfinariul si Planetariul, Constanta-17 km

Terenul pe care va fi construit hotelul este drept şi este aflat la o altitudine de 2 m desupra nivelului plajei.

1.3 Ambientul hotelier

Ambientul exterior se va realiza prin sublinierea accesului si a zonei de intrare în spatiile verzi amenajate peisagistic. Privind dinspre plajă, pe partea lateral-dreaptă va fi amenajată parcarea, fiind împrejmuită de o zonă de spatii verzi formată din gazon si arbori.

Stilul folosit va fi cel tropical, care a devenit destul de popular in ultimii ani datorita accentului pe confort si a nuantelor de exotic.

Intrarea în hotel se face pe un mini pod transparent, turistii putând admira diferite specii de pesti foarte colorati ce se vor înnota pe dedesubt.

Zona de agrement propriu-zisă se află în fata hotelului, astfel turistii vor putea admira pe lângă peisajul maritim, si această zonă, ce va fi bogată în vegetatie exotică, o piscină tematică inconjurata de plante tropicale, de cascade si formatiuni de lava, o piscină pentru exercitii, un bar, situat intre doua cascade si la care se poate ajunge numai inot, de o mini piscina pentru copii prevazuta cu o plaja artificiala, lagune care simuleaza curentii oceanici creand impresia de flux si reflux, o pestera subacvatica secreta, si un pod de franghie. De asemenea va exista o terasa amenajată chiar pe malul mării, unde se va ajunge mergând pe diferite alei fiecare din acestea decorate cu arbusti specifici zonei tropicale si un mini port pentru iachturile clientilor, sau pentru închirerea de ski-jeturi si mini-vapoare pentru croaziere pe mare.