Finanțarea Imobiliară Comercială în SUA

Finantarea imobiliară comercială din SUA

Piata imobiliară din SUA- în declin continuu

Datele economice din ultima perioadă întăresc o imagine din ce în ce mai îngrijorătoare a economiei americane.

Vânzările caselor existente din SUA în august au notat al 6-lea declin lunar consecutiv, până la cea mai mică valoare din ultimii 5 ani – ceea ce înseamnă că încă nu avem un semn clar al vreunei stabilizări în piata imobiliară din Statele Unite. Lennar Corp., cel mai mare antreprenor american, a anuntat cea mai mare pierdere trimestrială din întreaga sa istorie de 53 de ani.

Indicatorul încrederii consumatorilor americani compilat de The Conference Board, aferent lunii septembrie, a afisat cea mai mică valoare din ultimii 2 ani, după ce în iulie cifra publicată era la maximul ultimilor 6 ani. Scăderea recentă a încrederii consumatorilor americani, conform unui indice comparabil realizat de Universitatea din Michigan, este încă si mai vizibilă. Totodată, indicatorul german IFO al încrederii în conditiile de afaceri a notat o scădere până la minimul ultimelor 19 luni.

Investitiile imobiliare în proprietăti comerciale au scăzut

Nivelul global al investitiilor în proprietăti comerciale a înregistrat o scădere abruptă, într-un timp extrem de scurt, de 59 la suta în 2008, comparativ cu 2007, ajungând la valoarea totală de 433 miliarde dolari. America de Nord a înregistrat, în 2008, cea mai masivă scădere, cu 73 la sută, de la 437 miliarde dolari la 116 miliarde dolari, cedând astfel pozitia de lider detinută în 2007 în piata investitională la nivel mondial, ajungând pe locul trei după Europa si Asia.

America de Sud s-a dovedit cea mai rezistentă piată, în scădere cu numai nouă la sută, ajungând la o valoare totală a investitiei în 2008 de 8,9 miliarde dolari (de la 9,8 miliarde în 2007).

SUA detine 25 la sută din totalul investitiei în proprietăti la nivel global, cu o valoare a investitiei la nivel national de 107,1 miliarde dolari.

Toate proprietătile comerciale din toate clasele au fost afectate de declinul în activitatea investitională, dar sunt anumite diferente regionale. În America de Nord, sectoarele care se bazează pe consum, cum ar fi retailul si industria hotelieră, au fost cele mai lovite, dar piata de birouri a înregistrat o crestere în cota de piată, prin tranzactionarea unora dintre cele mai importante clădiri de birouri. În America Latina retailul a fost, de asemenea, defavorizat în comparatie cu birourile.

Piata proprietătilor comerciale

Piata proprietătilor comerciale a scăzut anul trecut cu mai mult de jumatate.

Consultantul imobiliar consideră că e foarte probabil ca pietele imobiliare mature să fie primele care îti vor reveni din criză. SUA si Marea Britanie ar putea fi pietele câstigătoare în a doua jumătate a anului, însă nu toti analistii sunt de aceeasi părere. La celălalt pol, perioada de doi ani este mai plauzibilă, iar previziunile optimiste sunt puse pe seama influentării de către brokerii care vor să mai vândă din proprietăti.

Atât institutii de creditare străine, cât si fonduri de investitii estimează cresteri ale investitiilor imobiliare atât la nivel global cât si în Statele Unite ale Americii, care va fi tinta favorită a acestor investitii. .

Creditorii estimează o crestere a investitiilor cu 54% la nivel global si cu 58% în Statele Unite ale Americii, în timp ce fondurile de investitii văd o majorare de 40% a investitiilor la nivel global si de 73% la nivelul pietei americane.

"Piata Statelor Unite ale Americii prezintă mai mult interes acum, chiar si după turbulentele economice din 2008 si în ciuda impactului dureros al crizei creditelor asupra segmentului imobiliar comercial. Apetitul investitorilor pentru piata imobiliară americană s-a accentuat si mai mult în fata acestor dificultăti, pentru că problemele sunt un fenomen global".

Vânzarile de proprietăti comerciale din Statele Unite ale Americii au scăzut cu 73% până la 139,42 miliarde dolari în 2008, comparativ cu 2007.