Raport de Evaluare

I. GENERALITĂŢI

1. Prezentarea evaluatorului

Prezentul raport de evaluare a fost realizat de către Funda Ion, autorizat nr. 432, membru al A.N.E.V.A.R.

Date de identificare a evaluatorului:

- adresă: B-dul Mamaia, nr. 284;

- telefon: 0724/459823.

2. Prezentarea clientului

Beneficiarul prezentului raport de evaluare este Pleşa Tudor, persoană fizică, cu domiciliul în Constanţa, strada I. C. Bratianu, nr. 20.

3. Obiectiv, scop, data evaluării

Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietaţii imobiliare amplasată în localitatea Constanţa, strada I. C. Brătianui, nr. 40, necesară stabilirii unei garanţii.

Data evaluării 10.01.2005. Preţul dolarului este considerat la 1$=29500lei.

4. Clauze de nepublicare

Prezentul raport de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate nici incluse într-un document destinat publicării fără acordul în scris şi prealabil al evaluatorului.

5. Condiţii limitative

La elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii cu influenţă asupra valorii, nefiind omisă deliberat nici o informaţie.

Proprietatea a fost inspectată de evaluatorul Danciu Ionut, raportul de evaluare conţinând planuri, imagini foto, care redau o viziune completă asupra clădirii şi asupra stării sale actuale.

Evaluatorul a prezentat în proiect starea tehnică actuală a clădirii, evaluatorul nu are nici un interes present sau viitor în proprietatea evaluată.

Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate asupra conţinutului raportului.

6. Responsabilităţi faţă de terţi

Prezentul raport de evaluare este destinat scopului de estimare a valorii de piaţă a proprietăţii necesară stabilirii unei garanţii, şi a fost întocmit în exclusivitate pentru uzul destinatarului.

Raportul este confidenţial pentru destinatar, iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate fată de alte personae, în nici o circumstanţă.

II. PREZENTAREA PROPRIETĂŢII

1. Aspecte juridice

Proprietatea evaluată aparţine domnului Negru Ion, în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 1621, din data de 5.08.2002.

Din informaţiile primate de la client proprietatea de evaluat este liberă de sarcini.

2. Amplasament

Proprietatea evaluată este amplasată în localitatea Constanţa, zona Coiciu, strada Trandafirului, nr. 40.

Construcţia este amplasată într-o incintă de teren de suprafaţă 450.00mp, având o deschidere de 15.00m.

3. Vecinătăţile proprietăţii

S – strada I.C Brătianu

N – Margine Ion

E – Niţă Dumitru

V – Ciocan Marius

4. Utilităţile proprietăţii

Proprietatea analizata dispune de o serie completa de utilitati, proprietatea comformandu-se exigentelor actuale in materie de confort.

Descrierea utilităţilor:

- alimentarea cu apă se realizeaza prin racordarea construcţiei la reţeaua de apă existentă a strazii;

- evacuarea apelor uzate menajere se realizeaza prin racordarea printr-un camin de bransare la reteaua de canalizare menajera existenta a strazii;

- evacuarea apelor pluviale este asigurata prin intermediul burlanelor la sol si colectarea lor prin intermediul unor receptoare pluviale la reteaua de canalizare pluviala existenta a strazii;

- alimentarea cu căldură se realizează cu centrală termică proprie, existand tototdata posibilitatea bransarii la reteaua publica de energie termica datorita existentei bransamentelor necesare in incinta proprietatii analizate. Nu există surse de poluare a aerului datorate arderii combustibililor;

- instalatia de apa rece si calda a proprietatii se prezinta in buna stare si este realizata din materiale moderne;

- instalatia de energie electrica a proprietatii este alimentata la tensiunea de 220V.

- proprietatea deţine telefon, retea de televiziune prin cablu si retea de internet prin fibra optic