Contractul de leasing

Actualitatea temei: Leasingul s-a dovedit a fi cel mai eficient mijloc de finantare al investitiilor productive,oferind un plus de siguranta detinatorului de capital. Statele au incurajat finantarile prin intermediul leasingului a unor investitii de interes general.Leasingul este o cale de impulsionare a dezvoltarii unor sectoare de activitate. Pe plan international leasingul este un mijloc de sprijinire a exportului, ori de finantare a societatilor cu proiecte de dezvoltare si nu in ultimul rand, leasingul poate fi o cale de finantare a investitiilor statelor in curs de dezvoltare. Guvernantii promoveaza unele facilitatii fiscale pentru operatiunile de leasing din sectorul spre care se doreste dirijarea investitiilor. Alegerea sectorului depinde de obiectivele urmarite de guvern. Impulsionarea dezvoltarii unor sectoare va fi particularizata prin facilitatile oferite stimulandu-se retehnologizarea lor sau chiar cresterea volumului productiei prin stimularea exportului in leasing.Din nefericire însă, leasingul practicat în Republica Moldova nu este unul veritabil, în sensul că companiile de leasing aplică construcţia juridică a contractului de vânzare-cumpărare cu plata preţului în rate, la care adaugă o dobândă exagerată. Din acest considerent, beneficiarii nu remarcă deosebiri între a lua un credit bancar ori a apela la operaţiunea de leasing, fiindcă rata dobânzii în ambele cazuri este aceeaşi. Cel mai frecvent leasingul este utilizat de către întreprinderile mici şi mijlocii care întâmpină dificultăţi la accesarea creditelor de lungă durată. Deoarece nu dispun de proprietăţi pentru gajare, aceste întreprinderi nu pot obţine credite de la instituţiile financiare, astfel încât singura alternativă pentru ele rămâne a fi leasingul. Leasingul poate fi abordat si ca un mijloc de dezvoltare a firmelor de echipamente. Finantand achizitia de echipamente, se dezvolta un nou segment de piata: acela al beneficiarilor care nu dispun de posibilitatea achitarii integrale a acestora la cumparare. In acest mod pot fi promovate pe piata noi echipamente, ale caror performante nu sunt cunoscute de beneficiari. Dupa testarea noilor echipamente in perioada de locatie vor creste vanzarile directe, daca beneficiarii sunt multumiti de performantele utilajelor inchiriate. De regula, producatorii acorda facilitati societatilor de leasing cum ar fi preluarea produselor la finele locatiei la valoarea reziduala daca beneficiarii nu opteaza pentru cumpararea lor. Aceasta facilitate incurajeaza finantatorii orientati spre leasingul financiar. Spre exemplu, in domeniul autoturismelor sau al echipamentelor de tehnica de calcul, furnizorii vor promova produsele recuperate de pe piata secundara dupa o verificare a starii tehnice. Acestia vor acorda garantii de buna functionare, acoperind un segment al pietei produselor, si anume acela al beneficiarilor care nu dispun de resursele necesare achizitionarii unui produs nou si nici nu desfasoara o activitate profitabila care sa faciliteze apelarea la o societate de leasing.

Obiectivele lucrării :

- să stabilim definiția legală a contractului de leasing;- să clasificăm contractul de leasing după diferite criterii;

- să evidențiem condițiile de valabilitate a contractului de leasing;- să identificăm natura juridică și delimitarea contractului de leasing;

- să prescriem drepturile și obligaţiile părților contractului de leasing și efectele acestuia;

Cuvinte cheie: contract leasing; leasing mobiliar, leasing imobiliar; leasing financiar; leasing operațional; leasing brut; leasing net; lease back; locator; locatar; vânzător; furnizor. II. Apariția și evoluția operațiunilor de leasing

1.Considerații introductive: Apariția operațiunilor de leasing a fost determinată de ritmul alert al comerțului al cererii și ofertei, al progresului tehnic, care implică decizie și investiții immediate, ce depășesc uneori posibilitățile de autofinanțare ale comerciantului și capacitățile de creditare de care acesta dispune. Progresul tehnic, precum și nevoia de a beneficia în procesul de producţie de avantajelepe care le oferă utilizarea unor tehnologii avansate, au orientat comercianții către găsirea unor soluții cât mai echitabile, care să le permită accesul la procedeele moderne și eficiente de lucru, chiar și în condițiile în care nu dispuneau de mijloacele financiare necesare.

S-a găsit astfel, ca eficient, leasingul, operațiune ce reunește finanțarea, producția și comercializarea, în special în cadrul relațiilor comerciale internaţionale. Leasingul a reprezentat un pas deosebit de important în finanțarea întreprinderilor care doreau să își achiziționeze utilaje si echipamente, dar care nu aveau posibilităţi financiare, dând astfel satisfacție agenților economici care nu doreau să apeleze la credite bancare ori să își greveze bunurile mobile sau imobile prin constituirea unor gajuri sau ipoteci.

2.Primele forme de leasing: Leasingul a fost folosit pentru prima dată în SUA, când, în anul 1877, societatea Bell Telephone Company a oferite abonaților săi posibilitatea de a le închiria aparatele telefonice, în locul vânzării acestora. Ulterior, în anii `30 au apărut și primele forme de leasing imobiliar, având ca obiect exploatarea unor imobile pe o perioadă îndelungată. Toate formele de leasing folosite în această perioadă reprezentau în fapt simple locațiuni, însă condițiile și scopurile pentru care au fost închiriate contractele în cauză, au făcut posibilă abordarea leasingului sub latura sa de operațiune de credit.

Prima formă de leasing născută din necesitatea obținerii unei finanțări, în vederea desfăşurării unei activități productive, a apărut în anul 1950, tot în SUA, când directorul unei fabrici de produse alimentare din California a primit o comaandă profitabilă, însă nu deținea fondurile pentru achiziționarea echipamentelor necesare onorării comenzii. În această situația, managerul în cauză s-a adresat unei instituții financiare, solicitându-i acesteia achiziționarea echipamentelor de care avea nevoie și închirierea imediată a acestora către firma sa. După închirierea tranzacției în aceste condiții și livrarea produselor alimentare, încurajat de beneficiile și avantajele pe care le realizase prin metoda folosită, a pus bazele primei societăți specializate de leasing denumită United States Leasing Corporation. După anul 1952, odată cu înființarea United States Leasing Corporation, leasingul a fost folosit pe scară largă, în special pentru închirierea unor echipamente(finance equipment leasing), însă și sub forma operațiunilor de sale and lease-back.

Consacrarea legislativă a principiilor fundamentale aplicabile leasingului în general s-a realizat prin două acte normative de natură comercială: United States Uniform Consumer Credit Code și Uniform Comercial Code.

Operațiunile de leasing au fost preluate imediat de Marea Britanie, în special datorită similitudinilor legislaţiei acestui stat cu legislaţia americană. Astfel prima formă de leasing folosită în economia engleză a fost sale and lease-back, iar înființarea și dezvoltarea rapidă a acestui tip de operațiuni a fost posibilă tot prin implicarea societăților bancare. Prin adoptarea United Kingdom Consumer Credit Act 1974, operațiunile de leasing au cunoscut o largă răspândire.

În Franța, primul contract de leasing a fost încheiat de societatea LOCOFRANCE, însă operațiunea a apărut sub denumirea de credit- bail, care era definită de legislaţia acestui stat pornind de la locațiunea unor bunuri mobile sau imobile (mai târziu și locațiunea unui fond de comerț), în scopul exercitării unor activități având caracter profesional.

Leasingul s-a extins în Belgia ( Decretul nr.55 din 10 ianuarie 1967), Germania (Circularele ficale din 1971 și 1972), Spania (Decretul - lege nr.15 din 25 februarie 1977 și Legea nr.26 din 29 iulie 1988) precum și în alte state europene, care nu l-au reglementată juridic dar numai fiscal.

3.Etimologia noțiunii de leasing: în dreptul anglo-saxon : Termenul de leasing este susceptibil de mai mult interpretări, precum și de extindere la alte operațiuni asemănătoare ca mod de funcționare, cum ar fi, închirierea de drept comun ori vânzarea afectată de un termen. Chiar și țările cu sistem de drept anglo-saxon, unde și-a făcut apariția, termenul de leasing desemnează mai multe tranzacții. În SUA contractul numit lease desemna o locațiune a unor bunuri mobile, pentru ca în prezent acest termen să definească orice modalitate de închiriere. Termenul de leasing a fost preluat treptat și de alte țări, însă mai există legislații care folosesc alte denumiri: locațiune-finanțare, locațiune capital, locațiune-vânzare sau credit locațiune.

În dreptul francez: Termenul de credit-bail se traduce credit-locațiune, desemnând practic o închiriere a unui bun pe termen lung, o închiriere privată ca o operațiune de creditare, denumire mai exacta, decât ce uzitată în dreptul anglo-saxon. În Franța, finanțatorul poartă numele de credit-bailleur, iar locatorul de drept comun se numește bailleur pe când în țările anglo-saxone, termenul lessor defineşte atât finanțatorul din cadrul uni contract de leasing, cât și locatorul. Stabilirea exacta a calității pe care o are o întreprindere la un moment dat în derularea unui contract commercial, este necesară în perspectiva delimitării naturii juridice contractului pentru a identifica obligaţiile legale care îi incumbă, în special cele de ordin fiscal.

În legislaţia germană se mai folosește alături de termenul de leasing și contractul numit konsumguterleasing (închirierea bunurilor destinate consumului) adică o formă de leasing operațional, reglementată și de legislaţia noastră, în special cu privire la bunurile de folosință îndelungată.4