Proprietatea Privată

CAP . 1

INTRODUCERE

Noul Cod civil a fost adoptat prin Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, dar intrarea sa în vigoare a fost amânată până la elaborarea şi adoptarea legii de punere în aplicare.

Legea nr.71/2011 pentru punerea în aplicare a noului Cod civil a fost adoptată la 3 iunie 2011 şi prevede că aceasta intră în vigoare la 1 octombrie 2011. Această lege prezintă o importanţă deosebită atât sub aspectul normelor de punere în aplicare a dispozițiilor noii legislații civile cât şi din punct de vedere al măsurilor de ordin tranzitoriu. Astfel, Legea nr. 71/2011 prevede în textul final că la data intrării în vigoare a noului Cod civil de la 1864, dar această lege conține şi mai multe măsuri cu caracter tranzitoriu privind modul de aplicare a dispozițiilor noului Cod civil, inclusiv a dispozițiilor modificatoare aduse de legea de punere în aplicare, faţa de actele şi faptele juridice născute anterior datei de 1 octombrie 2011.

Aplicarea în timp a noului Cod civil în raport cu reglementările anterioare, cuprinse în Codul civil din 1864 sau în alte acte normative, se face în conformitate cu dispozițiile cuprinse în Legea nr.71/2011.

În materia actului juridic civil, Legea nr.71/2011 a instituit regula aplicării legii în vigoare la data încheierii actului juridic, atât sub aspectul condițiilor de validitate, cât şi pentru regulile de interpretare, efectele şi executarea actului.

În ceea ce privește drepturile reale, această regulă prezintă importanţă pentru clauza de inalienabilitate şi proprietatea comună în devălmăşie. În acest sens, Legea nr.71/2011 prevede ca validitatea şi efectele clauzei de inalientabilitate constituie prin convenţie sau testament sunt guvernate de legea în vigoare la data încheierii convenţiei sau testamentului, iar proprietatea comună în devălmăşie se poate naşte şi prin act juridic, dar numai după intrarea în vigoare a noului Cod civil.

În materia accesiunii, uzucapiunii şi posesiei, Legea nr.71/2011 cuprinde dispoziţii tranzitorii. Astfel, pentru accesiunea naturală asupra animalelor, dispoziţiile noului Cod civil se vor aplica numai situaţiilor născute după data de 1 octombrie 2011, iar exercitarea dreptului de opţiune de către proprietarul imobilului, în caz de accesiune imobiliară artificială, se face în raport de legea în vigoare la data încheierii lucrării.

În materie de uzucapiune, noul Cod civil introduce uzucapiunii mobiliare, iar pentru uzucapiunile începute şi neîmplinite anterior datei de 1 octombrie 2011 se vor aplica dispoziţiile Codului civil din 1864.

În ceea ce priveşte posesia, efectele acesteia sunt guvernate de legea în vigoare la data începerii posesiei, respectiv Codul civil din 1864.

În materia dezmembrămintelor dreptului de proprietate, cu aspect de noutate, noul Cod civil reglementează dreptul de superficie, dispoziţiilor acestuia fiind aplicabile numai pentru superficia constituită dupa data de 1 octombrie 2011. Referitor la dreptul de uzufruct, dreptul de uz şi dreptul de abitaţie, exercitarea acestora, după data de 1 octombrie 2011, se face conform noului Cod civil.

În materia cărții funciare, legea de punere în aplicare a noului Cod civil prevede că dispoziţiile referitoare la proba dreptului de proprietate cuprinse în noul Cod civil şi caracterul constitutiv al înscrierilor în cartea funciară se vor aplica după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativă-teritorială, astfel, că, până la deschiderea cărţilor funciare respective, înscrierile se fac numai pentru opozabilitatea dreptului faţă de terţi. Atât cererile de înscriere în cartea funciară, cât şi acţiunile de carte funciară se soluţionează conform normelor în vigoare la data introduceri acestora.

În consecinţă, studiul drepturilor reale urmează a fi făcut în raport cu dispozițiile noului Cod civil, ale Legii nr. 71/2011 şi respectiv, ale Codului civil din 1864, în măsură în care acestea au rămas aplicabile actelor sau faptelor juridice născute sub imperiul său.

CAP. 2

NOŢIUNI DE PROPRIETATE ŞI DREPTUL DE PROPRIETATE

Noţiunile de proprietate şi de drept de proprietate pot fi privite din punct de vedere economic şi din punct de vedere juridic.