Încetarea contractului de leasing

Contractul de leasing poate inceta in urmatoarele situatii:

- Expirarea termenului, cu exceptia reinnoirii locatiei in raport de conventia intervenita intre parti, utilizatorul are posibilitatea de a restitui sau de a cumpara bunul inchiriat;

- Rezilierea unilaterala a contractului daca una din parti nu-si executa obligatiile. Clauzele de reziliere pot fi stipulate in interesul finantatorului sau al utilizatorului. Principala consecinta a rezilierii unilaterale a contractului consta in incetarea raporturilor juridice care leaga creditorul de utilizator, acesta din urma fiind obligat sa restituie bunul inchiriat, cu suportarea cheltuielilor aferente. Clauza de reziliere poate fi insotita de o clauza penala, cu titlu de sanctiune; prevazand plata unei sume care sa corespunda ratelor viitoare ale chiriei devenite astfel exigibila sau a unei sume care sa corespunda cuantumului investitiei si castigului nerealizat.

Rezilierea contractului de leasing este posibila, daca o clauza rezolutorie a fost cuprinsa in contract. Astfel, contractul de leasing imobiliar este insotit adesea de conditia rezolutorie pentru cazul neobtinerii autorizatiei de constructie ori a neachizitionarii terenului, avute in vedere pentru edificarea constructiilor sau nerealizarea constructiilor convenite.

Efectele rezilierii constau in obligatia de plata a ratelor restante, de restituire a bunurilor date in leasing si achitarea altor sume convenite intre parti. Bunaoara, intr-un caz in care utilizatorul achitase doar avansul, iar nu si redeventele lunare, tribunalul arbitral a aratat ca "nu s-a testat in litigiul de fata nici neplata sumelor ce fac obiectul actiunii si nici temeinicia rezilierii de drept pe data de 10.09.2001 a contractului de leasing. In aceasta situatie, tribunalul arbitral avand in vedere clauzele sectiunii 2 privind plata ratelor de leasing si sectiunii 4.8 privind plata unei taxe de reziliere de 10% (din valoarea de baza a contractului) din contractul de leasing financiar care, in conformitate cu art. 969 din Codul civil, are putere de lege intre partile contractante, urmeaza a admite actiunea si a obliga parata la plata ratelor de leasing restante si la plata taxei de reziliere, datorate reclamantei pana la data de 10.09.2001".

Nu mai putin adevarat este ca inserarea unor clauze necorespunzator redactate cu referire la efectele rezilierii reclama interventia instantelor de judecata sau arbitrale, cum s-a intamplat intr-un caz in care s-a decis: "Potrivit sectiunii 4 (Reposesia) pct. 4.7 "utilizatorul va fi eliberat de orice obligatie odata cu reposesia vehiculelor catre locator si cu achitarea catre locator a tuturor cheltuielilor de reposesie, daca exista, si cu plata a 10% taxa de reziliere". Pe langa apararea cu privire la reziliere, examinata mai inainte, parata obiecteaza in subsidiar ca nu s-a specificat in contract la ce valoare se percepe coeficientul de 10%, obiectie care corespunde realitatii.

Este insa indiscutabil ca partile au stipulat o taxa de reziliere de 10%. Aceasta stipulatie trebuie interpretata intr-un sens care sa permita aplicarea ei, nu intr-un sens care sa o in1ature (actus interpretandus est potius ut valeat quam ut pereat), caci normele juridice si prevederile contractuale sunt stabilite in vederea aplicarii lor.

Dat fiind faptul ca partile n-au prevazut la ce valoare trebuie raportata cota de 10%, Tribunalul arbitral tinand seama ca toate clauzele conventiilor se interpreteaza unele prin altele, dandu-se fiecareia intelesul ce rezulta din actul intreg, considera ca cei 10% se pot raporta numai la doua valori si anume la valoarea neta a ratelor de leasing (2.947.145,59 DEM) sau la valoarea de baza a contractului (2.696.000 DEM). Interpretand clauza in favoarea debitorului, Tribunalul arbitral va aplica coeficientul de 10% la valoarea cea mai mica, adica la valoarea de baza a contractului, urmand a obliga parata la plata sumei de 269.600 DEM, cu titlu de taxa de reziliere a contractului nr. 162/1998. Sustinerea subsidiara a paratei in sensul ca taxa ar urma sa fie calculata la avans se inlatura ca fiind lipsita de orice suport contractual sau legal"^1 .

In alte cazuri este inscrisa clauza potrivit careia leasingul nu va produce efecte decat in cazul rezilierii conditiei (suspensive) de achizitionare a imobilului la care se refera contractul, avand de obiect dotarea cu bunuri imobile prin leasing^2 .

Rezilierea contractului de leasing necesita unele precizari: daca actioneaza in baza legii sau este necesara stipularea unor clauze rezolutorii, daca poate fi invocata in orice moment al derularii contractului si fara un preaviz si daca rezilierea actioneaza de plin drept ori trebuie constatata pe cale judiciara? ^3 .