Bunurile Imobile - Obiect al Contractului Comercial

Dreptul comercial este o parte a dreptului privat, ca si dreptul civil. Dreptul civil este dreptul comun, iar dreptul comercial este un drept special, cuprinzand regulile specifice operatiunilor comerciale. Fiind totusi dreptul comun in materia dreptului privat, dreptul civil se aplica si in acele circumstante sau raporturi comerciale unde nu exista reglementari comerciale specifice. In consecinta, dreptul comercial depinde de dreptul

civil, dar aceasta nu il impiedica sa castige o importanta practica deosebita, care de multe ori o poate depasi pe cea a dreptului comun, in conditiile in care majoritatea actelor sioperatiunilor juridice sunt realizate de societatile comerciale.

Fondul de comert poate fi definti ca un ansamblu de bunuri mobile si imobile, corporale si necorporale, pe care un comerciant le afecteaza desfasurarii unei activitati comerciale, în scopul atragerii clientelei si obtinerii de profit.

Elementele fondului de comert

1. Corporale: bunurile mobile si imobile;

- bunurile imobile pot fi: imobile prin natura sau prin destinatie;

- desi actele de vânzare-cumparare ale bunurilor imobile sunt acte civile, doctrina arata ca vânzarea-cumpararea bunurilor imobile care fac parte din fondul comercial sunt acte de comert;

- bunurile mobile – materii prime, materiale, produse rezultate din activitatea comerciala;

- chiar daca marfurile rezultate din activitatea comerciala au o legatura mai slaba cu fondul comercial, ele fac parte din acesta.

2. Necorporale: firma, emblema, clientela, vadul comercial, brevete de inventii, drepturi de autor, marcile de fabrica, marcile comerciale, servicii.

Art. 3 din Codul comercial enumera astfel 20 de fapte de comert:

1. Cumparaturile de producte sau de marfuri spre a se revinde, fie in natura, fie dupa ce se

vor fi lucrat sau pus in lucru, ori numai spre a se inchiria; asemenea si cumpararea spre a se

revinde, de obligatiuni ale Statului sau alte titluri de credit circuland in comert;

2. Vanzarile de producte, vanzarile si inchirierile de marfuri in natura sau lucrate si

vanzarile de obligatiuni ale Statului sau alte tiluri de credit circuland in comert, cand vor fi

fost cumparate cu scop de revanzare sau inchiriere;

3. Contractele de report asupre obligatiunilor de Stat sau altor titluri de credit circuland in

comert;

4. Cumpararile sau vanzarile de parti sau de actiuni ale societatilor comerciale;

5. Orice intreprinderi de furnituri;

6. Intreprinderile de spectacole publice;

7. Intreprinderile de comisioane, agentii si oficiuri de afaceri;

8. Intreprinderile de constructiuni.

9. Intreprinderile de fabrici, de manufactura si imprimerie;

12

10. Intreprinderile de editura, librarie si obiecte de arta cand altul decat autorul sau artistul

vinde;

11. Operatiunile de banca si schimb;

12. Operatiunile de mijlocire (samsarie) in afaceri comerciale;

13. Intreprinderile de transporturi de persoane sau de lucruri pe apa sau pe uscat;