Contractul de Schimb a Bunurilor Imobile

Introducere.

Prezanta lucrare reprezintă o analiză a contratului de schimb a bunurilor imobile în care am încercat să descriu care este evoluția istorică a contractului, care sunt caracterele juridice și aspectele comparate ale contractului de schimb a bunurilor imobile cu alte tipuri de contracte fie ele de vînzare- cumpărare, elementele în care sunt incluse subiecții, obiectele, prețul și forma contractului de schimb. De asemenea la contract sunt importante și condițiile de respectare a lui și anume dreturile și obligațiilor părților contractante ale contractului de schimb a bunurilor imobile.

Prezanta lucrare este împarțită în 4 capitole dintre care fiecare conține informații redate succint despre contractul de schimb a bunurilor imobile.

Primul capitol conține idei referitoare la noțiuni generale și valabilitatea ale contractului de schimb a bunurilor imobile. În acest capitol sunt incluse informații referitor la evoluția istorică a contractului precum și caracterele juridice, la fel și aspectele comparate care cuprinde analiza dintre contractul de schimb și contractul de vînzare-cumpărare.

Al doilea capitol cuprinde idei referitor la elementele contractului de schimb a bunurilor imobile în care sunt informații referitor la subiectele contractului de schimb, obiectele, prețul și forma contractului de schimb. Toate acestea sunt ușor și pe înțeles relatate în lucrare pezentată și reperezintă o însișire mai eficientă a materialului.

Capitolul trei cuprinde informații referitor la efectele contractului de schimb la care se are în vedere drepturile și obligațiile părților contractante care sunt denumite în continuare copermutanți și care singuri își stabilesc clauzele care trebuie să fie respectate de părțile prezente la contractul de schimb a bunurilor imobile.

Ultimul capitol cuprinde informații generale cu privire la partea practică a practicii didactice a studentului de inițiere în specialitate.

Scopul acestei lucrări este de a însuși contractul de schimb a bunurilor imobile de a vedea care sunt părțile contractante și care este forma, obiectul și prețul contractului. De asemeni pentru o mai ușoară deprindere în activitățile profesionale și în activitatea de specialitate.

De asemenea în această lucrare este indicat și cocluziile de bază care sunt efectuate în cadrul lucrării date și prezinta o concluzie succintă despre tema propusă.

La final este indicată și redată pe succint bibliografia de care m-am condus în baza efectuării contractului de schimb, literatura de specialitate.

Capitolul I. Noțiuni generale cu privire la contractul de schimb a bunurilor imobile.

1.1. Evoluția istorică a contractului de schimb a bunurilor imobile.

Contractul de schimb a precedat contractul de vînzare-cumpărare, fiind cunoscut sub

denumirea de troc. În ordine cronologică, acesta a fost primul contract prin intermediul căruia se realiza dobîndirea proprietății asupra unui bun în schimbul proprietății asupra altui bun.

O dată cu apariția banilor apare contractul de vînzare-cumpărare, diminuînd importanța economică a schimbului. Formulîndu-se reglementări specifice vînzării-cumpărării, acestea se extind și asupra schimbului, deosebirea esențială dintre aceste contracte reducîndu-se la natura contraprestației: emptio fit pretio, permutatio fit rebus.

Ponderea contractului de schimb se reduce simțitor în comparație cu vînzarea – cumpărarea. În drept privat roman schimbul era conceput drept contract nenumit, pe cînd vînzarea-cumpărarea ținea de categoria contractelor consensuale. Dat fiind faptul că o dată cu cristalizarea vînzării – cumpărării schimbul începu să-și piardă însemnătatea inițială, unii doctrinari îi atribuiau contractelor facultative, ceea ce, nu corespunde realității.

Cu toate asemănările și reglementările comune în multe privințe, în perioada codificării dreptului civil contractul de schimb își păstrează, într-o anumită măsură, autencitatea, confirmîndu-și caracterul distinct.

Spre deosebire de schimbul reglementat de Codul Civil abrogat, care presupunea că în baza contractului de schimb între părți se face schimbul unui bun pe alt bun, noul Cod civil prevede că părțile contractului de schimb au obligația de a transmite reciproc dreptul de proprietate asupra unui bun.

1.2Caracterele juridice ale contractului de schimb.

Contractul de schimb este acel contract sinalagmatic prin care părțile se obligă să transmită celeilalte dreptul de proprietate asupra unui bun, altul decît bani. Într-o altă accepțiune , contractul de schimb este acordul de voință care se realizează între două părți numite copermutanți prin care una se obligă față de cealaltă să dea un lucru pentru altul pe care-l va primi de la cocontractant.

Contractul de schimb poate avea atît caracter civil ( încheiat pentru satisfacerea necesităților personale ale participanților la circuitul civil de bunuri și valori ), cît și caracter comercial ( încheiat cu scop lucrativ între participanți la circuitul comercial ), în funcție de obiectul contractului. Deseori contractul de schimb perfectat între agenții economici este confundat cu contractul de barter ,ceea ce nu este corect din punct de vedere juridic.