Efectele Înscrierilor în Cartea Funciară din Perspectiva Noului Cod Civil

Ce este înscrierea în cartea funciară?

În sens larg, prin înscrierile de carte funciară se înţelege orice menţiune cuprinsă în cartea funciară sau în documentele cu care aceasta se întregeşte, care este făcută de un funcţionar public competent.

Intră în această accepţiune lărgită toate menţiunile efectuate în documentele de carte funciară – date, înregistrări, descrieri şi consemnări – de la înregistrarea cererii în registrul în registrul de intrare, rezolvarea acesteia prin încheiere, la descrierea imobilelor, arătarea proprietarului iniţial şi a celor succesivi, a titularilor de alte drepturi reale, a sarcinilor, a drepturilor de creanţă, faptelor sau altor raporturi juridice aflate în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară, a oricăror radieri, îndreptări sau completări şi până la închiderea, în condiţiile legii, a cărţii funciare.

În înţeles restrâns, înscrierile de carte funciară se referă numai la menţiunile din cartea funciară, făcute de un funcţionar public competent, care au ca obiect descrierea imobilelor, arătarea drepturilor reale corespunzătoare, consemnarea actelor sau faptelor juridice privitoare la starea şi capacitatea persoanelor, precum şi a altor raporturi juridice în legătură cu imobilele respective. În alţi termeni, stricto sensu, prin înscrierile de carte funciară se înţeleg numai menţiunile din cartea funciară propriu-zisă, nu şi cele existente în alte documente de carte funciară.

Conform Noului Cod Civil, art. 881 intitulat “Felurile înscrierilor” înscrierile sunt de 3 feluri: intabularea, înscrierea provizorie şi notarea. Intabularea şi înscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se referă la înscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară. Intabularea sau înscrierea provizorie poate fi cerută de orice persoană care, potrivit înscrisului original, hotărârii judecătoreşti sau hotărârii autorităţii administrative, urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular. Notarea în cartea funciară se poate dispune atât în baza actelor autentice cât şi în temeiul înscrisurilor sub semnătură privată.

Efectele înscrierilor în cartea funciară

Noul Cod civil menţine, în parte, sistemul propus de Legea nr. 7/1996 (fiind abrogate doar articolele care se referă la situaţii reglementate de de noul Cod civil), astfel că procedura de înscriere în Cartea Funciară va fi guvernată de Lege nr. 7/1996, iar condiţiile de înscriere şi efectele înscrierii vor fi guvernate de noul Cod civil.

Înscrierile în cartea funciară continuă să se prezinte sub forma apărării titularilor drepturilor reale, având ca prim scop asigurarea opozabilităţii înscrierilor faţă de terţi.

Din perspectiva dispoziţiilor Legii nr. 7/1996, intabularea reprezintă înscrierea definitivă a unui drept real imobiliar în cartea funciară şi are loc după definitivarea lucrărilor de cadastru pe o unitate administrative teritorială (oras, comună etc.), înscrierea care a mijlocit transmiterea, modificarea sau stingerea unui drept real devenind opozabilă faţă de terţi de la data la care cererea de înscriere a fost înregistrată, înscrierea astfel realizata având un caracter declarativ.

În viziunea noului Cod civil efectele înscrierii în cartea funciară sunt:

• efectul opozabilităţii;

• efectul informării;

• efectul constitutiv;

• efectul achizitiv;

• efectul stabilirii rangului.