Ipoteca în Republica Moldova

INTRODUCERE

Actualitatea temei. Lucrarea dată denotă un şir de fenomene în domeniul ipotecii. În cuprinsul ei vom găsi un şir de noţiuni, procedeie, procese, metodologii în domeniul constituirii a contractului de ipotecă,

La fel în teză gasim susţinerea legislativă a sectorului ipotecar şi implimentarea în practică a ei. Creşterea rapidă a sectorului ipotecar a survenit în pofida lipsei unui cadru juridic pe deplin dezvoltat şi coerent. De aceea au fost adoptate deja măsuri de reforme esenţiale pentru a spori eficienţa unor părţi aparte ale sistemului, cum au fost cele referitoare la înregistrarea bunurilor imobile, exercitarea drepturilor ipotecare şi gajarea proprietăţii imobiliare în temeiul unor acorduri de garanţie. Sectorul ipotecar fiind modificat şi întărit a dus la modificările a unor legi care şi constituie cadrul juridic a domeniului.

Scopul și obiectivele propuse. Pornind de la actualitatea temei și gradul ei de cercetare, în prezenta lucrare am avut drept scop atingerea obiectivelor propuse, și anume:

 Analizarea definiției contractului de ipotecă;

 Stabilirea caracterelor juridice și a condițiilor de valabilitate ale contractului de ipotecă;

 Examinarea modalităților de încetare ale contractului de ipotecă;

 Întocmirea unui contract de ipotecă;

 Înscenarea unui litigiu la tema data și o hotărîre motivantă a instanței de judecată ce va soluționa acest litigiu.

Metodologia folosită. În ajutorul realizării obiectivelor propuse, mi-au venit în ajutor metodologiile de cercetare, cu ajutorul cărora am reușit ca să analizez mai detaliat mai multe situații, și, care m-au ajutat ca să duc la bun sfîrșit lucrarea dată. O altă metodologie folosită a fost metodologia comparativă. Cu ajutorul acestei metodologii am reușit ca să delimitez contractul de ipotecă cu cel de fidejusiune .

Conținutul lucrării. Lucrarea dată de an la disciplina drept civil, este structurată în 4 capitole care au o structură logică și o succesiune bine determinată.

Vor fi atinse în teză şi aşa teme ca ifluenţa crizei economice financiare.

“Criza ipotecară care a dus la criza de lichiditate în SUA şi ţările europene ocoleşte deocamdată Republica Moldova. În ţările vecine, atât din vest cât şi din est, există semne de instabilitate financiară, cade cererea şi preţurile la imobil. Moldova rămâne deocamdată o insulă de stabilitate în lumea financiară cuprinsă de turbulenţe.”

Teza cuprinde 4 (patru) capitole dintre care trei sunt teoretice şi unul practic. Capitolul practic cuprinde inplementarea în practică a teorii cu privire la încenarea unuiui litigiu de ipotecă şi o hotărîre în acest sens.

La final mi-am expus concluziile referitor la atingerea scopurilor propuse inițial ce viza lucrarea respectivă, și, în ultimul rînd am specificat sursele bibliografice care au fost folosite la îndeplinirea acestei lucrări.

Pe lîngă toate expuse mai sus teza cuprinde 4 capitole, 32 de pagini.

Capitolul I. GENERALITĂȚI PRIVIND CONTRACTUL DE IPOTECĂ

1.1 Noțiuni introductive privind contractul de ipotecă

Ipotecă în sensul în care este definită în Legea cu privire la ipotecă, este un drept real în al cărui temei creditorul este în drept să ceară satisfacerea creanţelor sale, cu preferinţă faţă de ceilalţi creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse în ipotecă, în cazul în care debitorul omite să execute obligaţiile garantate cu ipotecă.

Contractul de ipotecă este un contract încheiat între creditorul ipotecar şi debitorul ipotecar, în temeiul căruia primul, în modul stabilit de legislaţie, are dreptul să pretindă satisfacerea creanţelor sale pecuniare din valoarea bunului imobil ipotecat.

Conform art. 11 al Legii cu privire la ipotecă contractul de ipotecă trebuie să conţină următoarele clauze esenţiale:

- atributele de identificare a creditorului ipotecar şi a debitorului ipotecar, şi, după caz, a debitorului

(numele sau denumirea, domiciliul sau sediul etc.);

- acordul expres al debitorului ipotecar privind instituirea ipotecii în favoarea creditorului ipotecar; - determinarea obiectului ipotecii;

- natura obligaţiei garantate cu ipotecă, aşa cum a fost stabilită între părţi;

- valoarea de piaţă şi valoarea de înlocuire a bunului ipotecat, stabilite în raportul de evaluare;

- valoarea de bază a creanţei garantate şi modul de determinare a sumelor adiţionale garantate prin ipotecă.

Părţile pot include şi alte clauze în contractul de ipotecă.

Este nulă clauza din contractul de ipotecă privind trecerea dreptului de proprietate asupra obiectului ipotecii către creditorul ipotecar în cazul neexecutării sau al executării necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către debitor.

Prevederile privind ipoteca pot fi incluse și în contractul principal. În acest caz, contractul din care se nasc obligaţiile debitorului va fi întocmit în forma cerută pentru contractul de ipotecă şi va include clauzele esenţiale ale acestuia