Sistemul de publicitate imobiliară potrivit legii nr. 7 din 1996

I. NOTIUNEA SI OBIECTIVELE PUBLICITATII IMOBILIARE

Publicitatea imobiliara desemneaza totalitatea mijloacelor juridice prevazute de lege prin care se evidentiaza situatia materiala si juridica a imobilelor, în mod public, pentru a ocroti securitatea statica si securitatea dinamica a circuitului civil referitor la asemenea bunuri.

Prin securitate statica se întelege ocrotirea drepturilor existente în prezent asupra unui bun, iar prin securitate statica se întelege ocrotirea drepturilor ce se vor dobândi în viitor, în conformitate cu legea, asupra unui bun.

Prin organizarea publicitatii imobiliare se urmaresc urmatoarele scopuri sau obiective:

a) de a da o cât mai mare siguranta drepturilor reale existente, precum si transmisiunilor imobiliare prin aducerea situatiei juridice a acestor bunuri la cunostinta tertilor interesati;

b) de a constitui o evidenta cât mai clara si cuprinzatoare a tuturor bunurilor mobile în scopul utilizarii si exploatarii lor cât mai eficiente, în acord cu legea si interesele întregii societati;

c) de a permite organelor competente ale statului sa exercite un control riguros si permanent referitor la schimbarile care se produc în situatia materiala (împarteli, schimbari de destinatie, transformari, adaugiri etc.) si în situatia juridica a imobilelor (transmisiuni, grevari etc.).

De-a lungul timpului, în România, publicitatea imobiliara s-a realizat prin mai multe sisteme de publicitate imobiliara:

a) sistemul registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni;

b) sistemul cartilor funciare;

c) sistemul intermediar al cartilor de publicitate funciara;

d) sistemul carti de evidenta financiara.

Codul civil si Codul de procedura civila reglementeaza modalitatea de evidenta prin registrele de transcriptiuni si inscriptiuni, în Muntenia, Moldova, Oltenia si Dobrogea. Sistemul de publicitate imobiliara întemeiat pe registrele de transcriptiuni si inscriptiuni are un caracter personal, criteriul principal de evidenta fiind persoana si nu imobilul.

Legea nr. 115/1938 si Decretul nr. 241/1947, aplicabile în Transilvania, Banat si nordul Moldovei a consacrat sistemul de publicitate imobiliara bazat pe cartile funciare. Acesta este un sistem real de evidenta, avându-se în vedere imobilul precum si modul cât mai precis de identificare al acestuia. Prin acest sistem se realizeaza o publicitate integrala în sensul ca impune înscrierea obligatorie în cartea funciara a tuturor actelor si faptelor juridice privitoare la bunurile imobile.