Evaluarea unei case de locuit

Obiectul evaluarii

Proprietate imobiliara de tip casa de locuit,situate in localitatea Pirlita, raionul Falesti, constind din teren in suprafata totala de 1.250 mp si cladire de locuit cu mansarda+demisol+garaj, care are suprafata construita de 120 mp si aria desfasurata construita 230 mp Constructia a fost ridicata in anul 1995. La data inspectiei, cladirea era finalizata si locuita de catre proprietari.

Scopul evaluarii:

Estimarea valorii de piata in vederea vinzarii

Data evaluarii:

2 decembrie 2008

Surse de evaluare:

Informatii furnizate de la proprietar;

Descrierea amplasamentului

Proprietatea este situata pe strada Stefan Cel Mare, reprezentind strada principala din localitate. Localitatea se afla la 12 km nord-vest de orasul Balti. Din punct de vedere al vechimii caselor este o localitate noua, multe case fiind construite dupa anul 1995.

Accesul la proprietate este facil ca urmare a strazii Stefan Cel Mare, strada asfaltata si iluminata.

In apropierea proprietatii se afla primaria, scoala si gradinita de copii si deasemenea un mic magazin cu profil alimentar.

Pozitia proprietatii este foarte buna si in raport cu transportul in comun, compus din autobuze, microbuze maxi-taxi si Gara.

Localitatea este dotata cu o secctie de Politie si masini interventie pompieri, neexistind probleme deosebite, zona fiind considerata linistita din punct de vedere social.

Populatia este formata in principal de localnici, cu circa 3200 gospodarii. Localnicii, ca urmare a declinului economic general,au mai putine posibilitati de constructive de case noi, predominind extensiile si renovarile celor existente.

Nu exista restrictii de parcare in zona centrala, iar traficul rutier este scazut, localitatea fiind ocolita de traficul greu si turistic. Nu exista publicitate comerciala agresiva.

Descrierea proprietatii imobiliare

Terenul pe care se afla proprietatea analizata proprietatea este plan, avind o forma dreptunghiulara, cu front la calea publica de circa14 m, invecinindu-se cu proprietati particulare.

Litigii referitoare la granitele proprietatii nu au fost semnalate intre proprietar si vecini.

Proprietatea este conectata la cablu TV, cablu pentru internet, telefonie, alimentare electrica, alimentare cu gaze naturale si alimentare cu apa din put propriu.

Pozitia pe teren a imobilului este foarte buna, fiind amplasata in central localitatii. Terenul liber de pe linga casa a fost plantat de proprietar cu plante ornamentale si vita-de-vie.

Casa are structura din blocuri de cotilet, cu stilpi, grinzi, centuri si plansee din beton armat. Peretii interiori sunt tot din cotilet, la demisol fiind din beton armat. Invelitoarea este realizarta din tigla metalica de culoare rosie,asezata pe hidroizolatie. Geamurile locuintei sunt termoizolante. Incalzirea si apa calda se obtin de la o centrala termica amplasata la demisol, alimentata cu gaze. Conductele folosite sunt din polietilena reticulara, montata in tuburi de protective, iar elementele de calorifer din aluminiu. Instalatiile electrice sunt cu conductor din cupru.