Organizarea procesului de evaluare în cadrul întreprinderilor de evaluare în Republica Moldova

Esenta procesului de evaluare

Orice serviciu cu caracter important are la baza un plan de proceduri, actiuni, succesiuni prin care va fi realizata acesta, procesul de evaluare reprezinta o consecutivitate de proceduri utilizata de evaluator pentru a estima valoarea bunului imobiliar. Lucrarile de evaluare incep cu initierea unui plan conform caruia urmeaza sa se realizeze evaluarea. Procesul de evaluare a bunurilor imobile este bazat pe metode stiintifice fiind aplicabile la solutionarea majoritatii sarcinilor din domeniul evaluarii bunurilor imobile. Volumul de lucru si succesiunea planului de efectuare a evaluarii bunurilor imobile.

Volumul de lucru si succesiunea planului de efectuare a evaluarii bunurilor imobile depinde de scopul in care se efectueaza evaluarea bunului imobil, de tipul valorii estimate, de cerintele standardelor profesionale de evaluare.

Luand la general procesul de evaluare parcurge urmatoarele etape:

• Stabilirea sarcinilor de evaluare

• Elaborarea planului de efectuare a evaluarii

• Intocmirea contractului de efectuare a evaluarii

• Colectarea si analiza informatiei

• Determinarea variantei celei mai bune si eficiente utilizari a obiectului evaluarii.

• Efectuarea evaluarii

• Coordonarea rezultatelor obtinute

• Perfectarea rezultatelor

Luand fiecare etapa in parte si cercetandule corespunzator consecutivitati lor, stabilirea scopurilor si sarcinilor evaluarii constituie momentul principal al intregului proces de evaluare. Aici sunt necesare precizarile ce tin de scopurile evaluarii si sarcinile.

Benefeciarul – contractantul serviciului de evaluare trebuie sa fie asigurat in corectitudinea si capabilitatea celui ce va efectu evaluarea adica evaluator care trebuie sa dea dovada de claritate, capabilitate si corectitudine in hotarari.

La inceputul lucrarilor se urmareste urmatoarea consecutivitate:

• Determinarea caracteristicilor generale ale obiectului evaluat, cu alte cuvinte, identificarea obiectului evaluarii;

• Stabilirea drepturilor patrimoniale supuse evaluarii, a scopurilor si a bazei de evaluare;

• Relevarea nivelului de calificare necesar si suficient al evaluatorului;

• Relevarea eventualelor conflicte de interese;

• Aducerea la cunostinta benificiarului a conditiilor restrictive.

1.1.1. Determinarea caracteristicilor generale ale obiectului supus evaluarii, identificarea obiectului evaluarii.

Dupa primirea propunerii de efectuare a lucrarii de evaluare, evaluatorul, cu acordul benificiarului, trebuie sa desfasoare examinarea preliminara a obiectului evaluarii, sa determine existenta, componenta si suficienta, pentru scopurile evaluarii, a informatiei si documentatiei tehnice, financiare si contabile, pe care o poate prezenta benificiarul. Obiectul evaluarii este identificat dupa numarul cadastral sau adresa postala. Identificarea include descrierea completa a bunului supus evaluarii precum si starea in care se afla. De regula, descrierea obiectului evaluarii este compusa din doua compartimente: descrierea terenului si descrierea constructiilor, si se intocmeste in baza rezultatelor inspectarii bunului imobiliar in natura. Identificarea completa a bunului presupune, pe langa descrierea amplasarii si caracteristicilor tehnice ale obiectului, descrierea legala a bunului imobiliar, efectuata in baza documentelor ce confirma drepturile asupra bunului imobiliar.

La etapa initiala de desfasurare a lucrarilor de evaluare, evaluatorul trebuie sa studieze minutios toata documentatia tehnica a obiectului evaluarii, sa determine parametrii de baza care caracterizeaza obiectul la data evaluarii si sa inspecteze obiectul evaluarii. Inspectarea obiectului evaluarii trebuie sa fie adecvata scopului evaluarii. Evaluatorul urmeaza sa stabileasca din timp limitele inspectarii si sa le mentioneze ulterior in raportul de evaluare.