Building Management Sistem

CAP. I

Noțiuni generala despre Building Management

Un sistem pentru administrarea unei clădiri „BMS”( Building Management System ) are la bază un sistem de procesare a datelor, instalat în clădire și are menirea să monitorizeze respectiv să controleze echipamentele mecanice cît și cele electrice, cum ar fi: sistemele de ventilație, iluminatul natural cît și cel artificial, energia electrică, sistemul de detectie si avertizare la incendiu si sistemul de detecție și avertizare la efracție

Sistemele de administrare a clădirilor sunt cel mai frecvent implementate in proiecte mari cu sisteme mecanice, electrice si sanitare extinse. Sistemele conectate la „BMS” reprezinta de obicei 40% din consumul de energie a unei clădiri, dar dacă se include si iluminatul artificial acesta acopera aproximativ 70% din consumul total de energie.Sistemele „BMS” sunt o componenta esentială pentru gestionarea cererii de energie.

În plus față de controlul mediului intern al unei clădiri, sistemele „BMS” sunt uneori conectate si la Sistemele de control acces din cladire ( turnicheți, usi de control acces ) ,sistemele de securitate ( sistemul de televiziuene cu circuit inchis CCTV, sistemul de detectie si avertizare la efractie), sistemul de detectie si avertizare la incendiu care poate genera impreuna cu „BMS” diverse scenarii de securitate cum ar fi : in cazul unui eveniment de incendiu, Centrala de Incendiu va bloca ventilatiile intre nivele pentru a impiedica propagarea fumului iar Sistemul „BMS” va da comanda tuturor lifturilor sa coboare la parter si mentinerea lor in aceasta pozitie , pentru ea prevenii folosirea lor de catre personal in acest caz, de asemenea deblocarea usilor de control acces pentru evacuarea fluenta a cladirii. Sistemul de televiziune cu Circuit Inchis CCTV oferea imformatii cu caracter decizional in cea ce priveste localizarea si interventia de anihilare a incendiului .

Funcțiile de bază pentru sistem de administrare a unei clădiri, în ceea ce privește confortul, siguranțta si eficiența in exploatare pentru echipamentele mecanice si electrice sunt:

1. Control

2. Monitorizare

3. Optimizare

4. Raportare

Elementele principale gestionate de catre un sistem de administrare a clădirii „BMS” sunt:

• Sisteme de alimentare cu enerfie electrică

• Sitemul de iluminare artificială

• Sistemele de control a energiei electrice

• Sistemele de ventilatie, incalzire si climatizare al aerului (HVAC)

• Sistem de securitate si observare

• Sistem de control acces

• Sistem de detectie si avertizare la incendiu

• Elevatoare, lifturi , etc

• Reteaua sanitara

• Sistemul de detectie si avertizare la efractie

• Sistemul de televiziune cu circuit inchis CCTV

• Sistemule de siguranta la evenimente grave ( foc, inundatie, etc)

Beneficiile principale aduse de un sistem „BMS” se adreseaza atât ocupanților ( chiriașilor/angajaților), propietarilor de clădiri cât și companiilor ce oferă servicii de mentenanță.