Analiza pieței imobiliare din Germania

CAPITOLUL 1. PARTICULARITĂȚI ALE PIEȚEI IMOBILIARE DIN GERMANIA

Piața imobiliară înfățișează totalitatea operațiunilor ce implică drepturile de proprietate sau de folosință asupra terenurilor și clădirilor. Tranzacția imobiliară reprezintă acel transfer de proprietate (temporar sau permanent) al unui drept de la o parte la cealaltă în schimbul unei sume de bani.

Germania cu capitala Berlin, este o țară situată în Europa Centrală, cu implicații în diferite organizații internaționale. Aceasta a devenit stat membru al Uniunii Europene la 1 ianuarie 1958 fiind unul dintre cei mai mari finanțatori, având o contribuție de 22 miliarde euro, suma reprezentând aproximativ 20% din bugetul comun.

Aceasta este una din țările cu o economie națională importantă din Uniunea Europeană, deține locul 4 pe plan economic. Economia Germaniei este o economie socială de piață foarte dezvoltată.

Conform site-ului www.europa.eu cele mai importante sectoare ale economiei Germaniei în anul 2016, erau:

- industria - cu o pondere de 25,6%;

- administrația publică, apărarea, educația, sănătatea și asistența socială - pondere 18,4%

- comerțul cu ridicata și cu amănuntul, transporturile, serviciile de cazare și alimentație publică - pondere 15,7%

O evoluție detaliată a celor mai importanți indicatori economici pentru Germania este prezentată în tabelul nr.1.1.

Tabelul nr.1.1. Evoluția indicatorilor economici ai Germaniei pentru perioada 1980-2018

Sursa: en.wikipedia.org

Pe baza tabelului nr.1.1. putem observa că din anul 2010 și până în prezent PIB-ul Germaniei a avut un trend ascendent. Această țară reprezintă o putere economică europeană deosebită, având în anul 2018 un PIB pe cap de locuitor în valoare de 42,177 USD aproximativ (40,852 euro) situându-se astfel pe locul 11 în comparație cu Europa.

În ceea ce privește rata șomajului din Germania aceasta este una foarte scăzută, având o pondere de 3,4% în anul 2018, reprezentând o diminuare față de anul precedent când aceasta avea o valoare de 3,8%; nivelul ratei șomajului din Zona Euro fiind de 6,7%.

Rata anuală a inflației din Germania în anul 2018 a fost de 1,9% constatându-se o majorare față de anul 2017 când aceasta avea un procent de 1,7%.

Datortiă numărului mare de vânzători și a volumului mare al tranzacțiilor, piața imobiliară poate fi considerată o piață a concurenței perfecte, motivul principal care subliniază această idee fiind legată de imposibilitatea vânzătorilor de a stabili un preț de tranzacționare, lucru asemănător ca și în cazul cumpărătorilor sau a investitorilor imobiliari. Astfel, prețul pe o astfel de piață este stabilit în funcție de raportul cererea/oferta la momentul actual.

În tabelul nr.1.2. sunt prezentate costurile aferente pentru achiziționarea sau închirierea unui apartament în cele mai dezvoltate orașe din Germania.

Prețul pentru achiziționarea unui aparament din Germania poate varia în funcție de locația acestuia. Astfel, pentru un apartament situat în München (considerat lider german la prețuri ridicate) prețul pe metru pătrat poate varia de la 6.000 EUR la 10.000 EUR, iar prețul de achiziție al apartamentelor din cartierele principale a orașului München este de aproximativ 7.800 euro/mp. În cazul orașelor Berlin și Frankfurt situația este puțin mai blândă, prețurile fiind situate între 3.000 EUR și 6.000 EUR.

În ceea ce privește prețul chiriilor, acesta variază în funcție de suprafața cât și locația în care este situat aparamentul. De exemplu, pentru un apartament cu o suprafață de 50-90 mp, chiria va fi între 700-2.300 EUR pe lună, în timp ce pentru un apartament cu o suprafață cuprinsă între 100-130 mp, chiria se va situa între 1.300-2.500 EUR pe lună