Condiții de contractare a unui credit Prima Casă pentru patru bănci

Programul Prima Casă face parte din măsurile anticriză iniţiate de guvern pentru a susţine sectoarele economice prioritare. Obiectivul principal este să deblocheze activitatea de creditare şi să impulsioneze sectorul construcţiilor, ceea ce va avea efecte benefice asupra activităţii economice şi creării de noi locuri de muncă. Programul constă în facilitarea accesului populaţiei la credite ipotecare. În acest scop, statul garantează integral împrumuturile acordate de bănci, cu condiţia ca acestea să acorde credite mai ieftine.

Solicitanţii de credite vor trebui să îndeplinească următoarele condiţii :

Nu au deţinut şi nu deţin nici în prezent în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, cu excepţia cotelor părţi de locuinţă dobândite prin moştenire;

Achiziţionează o locuinţă finalizată sau în diferite stadii de finalizare, inclusiv locuinţe construite prin programele derulate de Agenţia Naţională a Locuintelor (ANL);

Construiesc de la zero o locuinţă individuală sau în asociere cu alţi 6 beneficiari, cu condiţia să aibă în posesie terenul aferent iar autorizaţia de construcţie să fi fost primită după data de 23 februarie 2010;

Dispun de avansul minim necesar;

Se obligă să constituie un depozit colateral egal cu dobânda datorată pe o perioadă de 3 luni;

Se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată timp de 5 ani de la data dobândirii;

Asigură locuinţa împotriva tuturor riscurilor şi cesionează drepturile de despăgubire în favoarea statului român.

Pentru a putea participa la Programul Prima Casă, clienţii trebuie să se adreseze uneia dintre băncile participante. Clientul depune apoi documentaţia de credit la bancă, în vederea analizării dosarului. Dacă acesta este aprobat, atunci dosarul este trimis la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM, în vederea obţinerii garanţiei din partea statului. Fondul analizează cererea, după care poate aproba dosarul, îl poate respinge sau îl poate retrimite la bancă, în cazul în care nu este complet sau nu a fost completat corect. În cazul în care Fondul aprobă dosarul, are loc apoi semnarea contractului de credit între bancă şi client, precum şi semnarea contractului de garantare între toate cele 3 părţi implicate – clientul, banca si Fondul de garantare.

Creditele acordate de bănci vor trebui să îndeplineasca urmatoarele condiţii legate de cost:

Rata dobânzii la euro va avea o marjă maximă de 4 puncte procentuale peste Euribor la 3 luni;

Rata dobânzii la lei nu va depăşi Robor la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale;

Marja include nivelul total al comisioanelor percepute de bancă;

Comisionul de garantare, plătit către FNGCIMM, este de 0,49% pe an, aplicat la sold;

Nu se percep comisioane de rambursare anticipată;

Avansul minim este de 5% din preţul locuinţei, dacă preţul de cumpărare este de până la 60.000 euro, iar pentru locuinţele mai scumpe, avansul minim este de 3.000 euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie şi limita de 60.000 euro;

În cazul construcţiei individuale, avansul minim este de 5% din valoarea construcţiei, dacă aceasta nu depaseste 70.000 euro; dacă valoarea construcţiei este mai mare avansul va fi de 3.500 euro plus diferenţa;

Durata maximă de rambursare este de 30 ani;

Locuinţa achiziţionată se încadrează în clasa A, B sau C de eficienţă energetică.

Băncile sunt obligate să menţină aceste condiţii pe toată durata contractului de credit. Spre deosebire de un credit obişnuit, ipotecă va fi instituită de această dată în favoarea statului. Pentru a obţine un credit Prima Casă, solicitantul trebuie să prezinte în primul rând documentele care atestă veniturile obţinute. De obicei, în cazul salariatilor, acestea sunt:

Adeverinţa de venit;

Copie după contractul de muncă sau după cartea de muncă;

Copie după fişa fiscal;

Copie după certificatul de căsătorie (dacă este cazul).