Evaluarea propietății imobiliare

1.1Certificare

Subsemnata, certifică în cunoştinţă de cauză că:

Afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte;

Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile specificate şi se constituie ca analize, concluzii şi opinii personale şi nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

Nu are nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu are nici un interes personal şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate;

În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor Internaţionale de Evaluare;

Petcu Mirela Valentina - membru stagiar al ANEVAR

Data evaluării: 10.01.2018

1.2.Obiectul evaluării

Imobilul supus evaluării este un clădire situată pe strada Primăverii, București, cu aria utilă de 207,13 mp, aria construită de 115,62 mp și aria desfășurată de 272 mp, construită în anul 2006, propietar Dan Andrei.

1.3.Scopul evaluarii

Scopul evaluării îl reprezintă stabilirea unei valori adecvate la data evaluarii, în vederea asigurării propietății aşa cum este prevăzut şi definit în Standardele Internaţionale de Evaluare:

- Standardul Internaţional de Aplicaţie în Evaluare GEV 510 - „Evaluarea pentru raportare financiară“;

- Standardul Internaţional de Evaluare - SEV - 100 „Valoarea de piaţă - bază de

evaluare”.

1.4.Data evaluării

Data evaluării la care vor fi considerate valorile determinate este 10 Ianuarie 2018.

Cursul BNR al Euro la data evaluării: 1euro = 4,6377 lei.

1.5.Bazele evaluării şi procedura de evaluare

Bazele evaluării realizate în acest raport este valoarea de piață, definită în Standardele Internaționale de Evaluare : „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere”.

Capitolul II Analiza preliminară a pieţei imobiliare

2.Analiza pieței

Clădirea este situată în București, județul Ilfov.

Piaţa imobiliară se defineşte ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacţii imobiliare. Participanţii la această piaţă schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

O serie de caracteristici speciale deosebesc pieţele imobiliare de pieţele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliară este unică iar amplasamentul sau este fix. eficiente piaţa imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influenţată de reglementările guvernamentale şi locale. Cererea şi oferta de proprietăţi imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic, şi rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere şi oferta.

2.1. Cererea

Piața imobiliară își păstrează trendul ascendant și în 2017 în România. A crescut numărul de cereri pentru apartamente noi, mai ales prin programul Prima Casă. Potrivit unei analize realizate de imobiliare.ro, propietarii de locuințe cer, în medie, 1,035 euro pe metrul pătrat, față de 1,020 euro în 2015.