Impozitul pe clădiri

Acte normative:

- Art. 455 - art. 462 din Legea 227/2015 (Noul Cod Fiscal);

- O.U.G nr. 29 din 18 martie 2020.

Subiectul impozitului:

- Contribuabilul: Orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit pentru acea clădire, exceptând cazul în care în prezentul titlu se prevede diferit.

- Plătitorul: Orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit pentru acea clădire, exceptând cazul în care în prezentul titlu se prevede diferit.

- Suportatorul: Orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit pentru acea clădire, exceptând cazul în care în prezentul titlu se prevede diferit.

Obiectul impozitului: Orice clădire rezidențială sau nerezidențială situată în România.

Unitatea de impunere: m2

Baza de calcul:

- Clăridi rezidențiale și clădiri-anexă aflate în proprietatea persoanelor fizice/juridice: Baza de calcul este reprezentată de valoare impozabilă a clădirii care se calculează astfel: înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, care se regăsesc în art. 457 (NCF). Baza de impunere finală este determinată prin corectarea valorii impozabile cu anumiți coeficienți de corecție precum:

-coeficientul de corecție referitor la amplasarea clădirii, determinat în funcție de rangul

localității și zona din cadrul localității. Acest coeficient poate fi rdus cu 0,1% în cazul în

care clădirea este amplasată într-un imobil cu mai mult de 3 etaje și 8 apartamente [art.

457 alin. (6) și (7) NCF]

-coeficienții de corecție referitori la vechimea clădirii: reducerea valorii impozabile cu

50% pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani, cu 30% pentru clădirea care

are o vechime cuprinsă între 50 și 100 de ani și respectiv, cu 10% pentru clădirea care

are o vechime cuprinsă între 30 si 50 de ani [conform art. 457 alin (8) NCF].

- Clădiri nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice/juridice: Baza de calcul este reprezentată de:

- valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referință, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință;

- valoarea finală a lucrărilor de construcții, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință;

- valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință.

Cota de impozitare:

- Clăridi rezidențiale și clădiri-anexă aflate în proprietatea persoanelor fizice/juridice: În acest caz, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local.

- Clădiri nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice/juridice: În acest caz, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2-1,3%, stabilită prin hotărâre a consiliului local.

Formula de calcul:

- Clăridi rezidențiale și clădiri-anexă aflate în proprietatea persoanelor fizice/juridice:

Cota impozitului pe clădiri (0,08-0,2%)*Valoarea impozabilă

- Clădiri nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice/juridice:

Cota impozitului pe clădiri (0,2-1,3%)*Valoarea impozabilă

Scutiri (înlesniri la plată): Conform articolului 456 alin. 1 NCF, nu se datorează impozit pe clădiri pentru:

a) clădirile aflate în proprietatea publică sau privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale, cu excepția încăperilor folosite pentru activități economice sau agrement, altele decât cele desfășurate în relație cu persoane juridice de drept public;

b) clădirile aflate în domeniul privat al statului concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosință, după caz, instituțiilor publice cu finanțare de la bugetul de stat, utilizate pentru activitatea proprie a acestora;