Leasing Imobiliar - Analiza

Achizitionarea unei locuinte reprezintã o problemã din ce în ce mai mare pentru cei interesati, mai ales din cauza cresterii continue a preturilor pe piata imobiliarã si a ofertei nesatisfãcãtoare de locuinte gata construite, corelate cu restricionarea creditelor bancare. Astfel, tot mai multi români se gândesc sã-si construiascã o casã, însã nu stiu ce modalitate de finantare sã aleagã: creditul bancar sau leasingul imobiliar? Notiunea de leasing imobiliar este mai putin cunoscutã în România, dar a început sã intre si pe piata româneascã.

Leasing-ul imobiliar este o formă de finanţare atractivă, în care se combină avantajele chiriei şi proprietăţii fără afectarea gradului de îndatorare. Leasing-ul imobiliar reprezintă o soluţie de finanţare individuală, adaptată nevoilor speciale ale fiecărei companii. Este o formă modernă de finanţare ce conferă mai multă flexibilitate economică utilizatorului, aceasta definindu-se ca unul din factorii de bază pentru succesul strategiei unei afaceri. Leasing-ul imobiliar reprezintă mai mult decât o alternativă la finanţarea convenţională de tip credit bancar.

Cine solicită leasing imobiliar?

- Societăţi din domenii de comerţ, logistic şi industrial

- Societăţi de prestări-servicii şi liber profesionişti

Ce poate fi achiziţionat în leasing?

- Clădiri de birouri şi comerciale

- Hale şi parcări industriale

- Centre comerciale de specialitate şi centre de vânzări

- Clădiri industriale

- Clădiri publice

Caracteristicile principale ale leasingului imobiliar

- Casa este în proprietatea firmei de leasing, cãreia i se cedeazã si dreptul de utilizare a terenului;

- Ofertele de leasing imobiliar se adreseazã, în general, firmelor;

- Perioada de rambursare este, în general, mai scurtã, ajungând la maximum 15 ani;

- Se finanteazã prin leasing imobile deja construite;

- Ratele la leasing ar trebui sã fie mai mici, deoarece si suma finantatã este mai micã cu 19% fatã de credite, fiindcã nu se ia în calcul TVA;

- Garantia firmei de leasing este chiar proprietatea asupra imobilului finantat

Multi vad în leasing doar modalitatea de achizitionare a unei masini sau a unui bun de folosintã îndelungatã si putini se gândesc sã apeleze la o astfel de solutie pentru a-si cumãra sau construi o casã.

Principala sursã de neîncredere o reprezintã faptul cã, spre deosebire de creditul bancar, în cazul leasingului, firma este proprietara casei cumpãrate pânã la sfârsitul contractului. Transferul proprietãtii de la societate la persoana cu care s-a încheiat contractul de leasing se face dupã plata valorii reziduale. De fapt, majoritatea companiilor de leasing de pe piata româneascã se adreseazã în principal firmelor.

Pentru persoanele fizice este mai dificil sã contracteze o finantare în leasing pentru o locuintã, având în vedere perioadele relativ reduse de finantare si limita minimã a acestor finantãri pe care multe dintre companii au fixat-o la un milion de euro. Totusi, avantajul unei finantãri prin leasing imobiliar este faptul cã societãtile de leasing acceptã aproape orice tip de venituri pentru persoanele fizice. De asemenea, pentru imobilele construite si finantate prin leasing nu se plãteste TVA, prin urmare ratele lunare vor fi mai mici. În plus, avansul se negociazã direct între compania de leasing si client, spre deosebire de creditul bancar în cazul cãruia avansul este fixat de cãtre Banca Nationalã a României la cel putin 25% din valoarea locuintei achizitionate/ construite.

Însã si leasingul presupune anumite costuri suplimentare la care clientul ar trebui sã fie atent. Un cost suplimentar destul de ridicat în cazul unui contract de leasing imobiliar este reprezentat de o taxã notarialã dublã, atât la semnarea contractului, cât si la încheierea acestuia, întrucât presupune douã transferuri de proprietate: mai întâi transferul proprietãtii pe numele companiei de leasing iar, dupã plata ratelor, pe numele beneficiarului contractului de leasing. În mod normal, beneficiarul contractului de leasing ar trebui sã plãteascã doar o singurã taxã, cea de transfer a clãdirii finantate din proprietatea companiei de leasing în proprietatea sa. O altã taxã este celebra TVA, care nu se aplicã în cazul tranzactiilor imobiliare, însã este obligatorie în contractele de leasing. Totusi, firmele îsi pot recupera ulterior aceastã taxã. Existã si costul cu asigurarea imobilului, obligatorie pentru orice contract. Este adevãrat, însã, cã piata leasingului nu este complet reglementatã, iar în momentul aparitiei normelor de aplicare a legii de functionare si supraveghere a societãtilor de finantare nonbancare aceste reguli s-ar putea schimba.