Condițiile de validitate ale contractului de vânzare-cumpărare comercială

Ca orice contract,contractul de vanzare-cumparare comerciala,pentru a fi valabil trebuie sa indeplineasca anumite conditii:consimtamantul,capacitatea,

obiectul si cauza.

Uneori,datorita unor imprejurari,incheierea contractului de vanzare-cumparare comerciala nu se poate realiza imediat si nemijlocit prin oferta de vanzare si acceptarea ofertei.

Incheierea contractului de vanzare-cumparare este precedata uneori de unele acte juridice,respectiv:

• promisiunea unilaterala de vanzare

• promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare

• pactul de preferinta

• dreptul de preemtiune

Promisiunea unilaterala de vanzare

Primind oferta de vanzare a unui bun,beneficiarul poate sa o accepte,caz in care se incheie contractul de vanzare-cumparare,sau poate sa o refuze,caz in care nu se incheie contractul,oferta putand fi facuta altei persoane.Intre aceste doua posibilitati extreme beneficiarul poate alege si o alta cale.Astfel prevazand un interes pentru dobandirea bunului,dar neavand clare toate consecintele incheierii contractului,beneficiarul poate primi promisiunea promitentului de a-i vinde bunul.

Promisiunea de vanzare nu este un contract de vanzare-cumparare,deoarece beneficiarul nu si-a manifestat vointa de a

cumpara,aceasta se va manifesta ulterior daca beneficiarul se va decide sa cumpere bunul oferit.

Nefiind un contract de vanzare-cumparare,promisiunea de vanzare nu are ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului de la promitent la beneficiar.

Promisiunea de vanzare este mai precis un antecontract care se incheie in vederea perfectarii in viitor a contractului de vanzare-cumparare propriu-zis.

Promisiunea de vanzare da nastere unei obligatii in sarcina promitentului,

aceea de a vinde bunul oferit,daca beneficiarul isi manifesta vointa in sensul de a cumpara bunul.

Pentru beneficiar promisiunea de vanzare da nastere la un drept de

creanta.In cazul in care beneficiarul promisiunii de vanzare se hotaraste sa cumpere bunul pe care promitentul s-a obligat sa i-l vanda,intre parti se va incheia contractul de vanzare-cumparare comerciala,realizandu-se scopul urmarit prin incheierea promisiunii de vanzare.

O problema care s-a discutat in doctrina a fost aceea de a sti daca pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare,promitentul trebuie sa isi manifeste inca o data consimtamantul.In momentul manifestarii vointei beneficiarului de a cumpara,acordul de vointa s-a realizat si astfel contractul de vanzare-cumparare este incheiat.

S-a considerat ca vointa promitentului in sensul de a vinde s-a manifestat cu ocazia perfectarii promisiunii de vanzare astfel nu este necesar sa fie repetata.

Dupa alta opinie pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare este necesara o noua manifestare de vointa din partea promitentului pentru incheierea contractului.

Obligatia asumata de promitent de a vinde bunul nu trebuie inteleasa ca o obligatie de a vinde imediat,ci in sensul de a-si da consimtamantul la o data ulterioara cand isi va manifesta vointa beneficiarul de a cumpara bunul.

In absenta unei noi manifestari de vointa din partea promitentului exista riscul imposibilitatii perfectarii contractului,in cazul cand promitentul nu si-a respectat promisiunea si a vandut bunul altei persoane.De aceea,consideram ca obligatia promitentului de a vinde bunul trebuie inteleasa ca o obligatie de a incheia contractul de vanzare-cumparare,printr-un acord de vointa in sensul de a vinde si cumpara bunul promis.

Promisiunea bilaterala de vanzare

In cazul promisiunii bilaterale de vanzare,promitentul se obliga sa vanda,iar beneficiarul se obliga sa cumpere un anumit bun,in baza unui contract de vanzare-cumparare care se va incheia in viitor.

Aceasta este un antecontract prin care ambele parti s-au obligat reciproc sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare in conditiile stabilite si cu indeplinirea formalitatilor prevazute de lege.De exemplu,daca se vinde un teren,contractul se va intocmi in forma autentica,iar dreptul de proprietate transmis cumparatorului se va inscrie in cartea financiara pentru opozabilitate fata de terti.

Prin antecontractul de vanzare-cumparare dreptul de proprietate in patrimoniul cumparatorului.In consecinta,daca vanzatorul nu isi indeplineste obligatia de a vinde sau instraineaza bunul altei persoane,cumparatorul nu-I poate cere ci numai despagubiri.

Vanzarea facuta de tert in principiu este valabila.Exceptie exista numai in cazul dovedirii fraudarii intereselor beneficiarului.