Construcția unei case de vacanță

In vederea realizarii unei constructii, orientarea mea este construirea unei case de vacanta.

1.Etapele realizarii constructiei :

•Intocmirea proiectului architectural al casei de vacanta ;

•Depunerea dosarului cu actele necesare in vederea avizarii constructiei si obtinerea avizelor respective (acordate de institutii administrative – primarii ) ;

Odata obtinute avizele pentru realizarea lucrarilor de constructie si avnd si proiectului casei , va fi necesar sa luam in calcul materiale de constructie si uneltele utile demararii constructiei.Astfel vom trece la urmatoare etapa,si anume :

•Aprovizionare cu materiale si unelte necesare ;

•Realizarea unei echipe de lucru alcatuita dintr-un personal specializat in domeniu constructiei (nu neaparat a unei firme de constructii) ;

Dupa elaborarea acestor etape voi concepe o startegie de vanzare a proiectului.

Avand etapele constructie stabilite ,voi trece mai departe,si anume , la rezolvarea propriu-zisa a acestora.

Pentru casa de vacanta ce urmeaza a o construii , am planificat urmatoarele dimensiuni :

•Lungimea : 12,3 m

•Latimea :8.3 m

Casa va fi ridicata pe o suprafata de 204 mp, care va cuprinde si un garaj si o terasa.

Cladirea va fi compusa din parter si un etaj ( P+1).

Astfel, parterul va aveau urmatoarele incaperii : hol intrare 3,5mp , living 20,8mp , dining 16,4mp , bucatarie 11,6mp , camara 1,8mp , baie (decat chiuveta+oglinda si o toaleta) 3,7mp , terasa 9,8mp si un garaj de 18,4mp.

Nivelul superior parterului cuprinde : un hol de 4,3mp , 3 dormitoare cu urmatoarele suprafete 11,6mp / 13,1mp ,respectiv 16,5mp , 2 bai de 5,6mp si 5,3mp si balconul de 12,2mp.

Cu planul arhitectural realizat voi trece la urmatoarea etapa : depunerea documentatiei pentru avizarea constructiei.Dupa cercetarile facute la locul pe care se va construi casa s-am constatat ca este un sol corespunzator si favorabil pentru a se construi.Impreuna cu proiectul casei care a costat 2200 de lei , am fost la Primarie pentru obtinerea tuturor azivelor necesare lucrarilor.A fost nevoie de :

•actul prin care primaria da acordul realizarii unei constructii pe un anumit teren.Acest act se numeste certificatul de urbanism care m-a costat 60 de lei iar durata obtinerii lui a fost de 25 de zile.

•Actul cu valoare de aviz( numita fisa tehnica ) ca cuprinde avizul furnizorului de utilităţi urbane (apă, canalizare, electricitate, gaze, termoficare, telecomunicaţii, salubritate, transport urban, inclusiv pentru restricţiile impuse de reţelele de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament, respectiv al instituţiilor descentralizate prevăzute de Lege (pentru securitatea la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi a sănătăţii populaţiei) exprimat în baza datelor extrase de proiectant din proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi care fundamentează procedura de emitere a acordului unic).Costul fisei tehnice a fost de 10euro/mp = 2040 de lei , obtinand-ul in 12 zile.

•actul cu valoare de aviz( numit acordul unic ), emis numai pe baza fişelor tehnice şi însumează avizele şi acordurile favorabile pentru utilităţile urbane, precum şi cele privind securitatea la incendiu, protecţia civilă, protecţia mediului şi sănătatea oamenilor. In baza acordului unic se poate emite autorizatia de construire.Pretul acestui act a fost 120 de lei si a durat 15 zile.

•autorizaţia de construire eliberată de catre primarie pe baza C.U., a avizelor şi a proiectului casei.Pretul acestei autorizatii a fost de 8000 de lei.Pentru obtinerea acestui act a fost nevoie de 28 de zile.

Facand o evaluare pana in momentul de fata am platit cam 12.420 de lei intr-un timp de 80 de zile.

Etapa urmatoare este aprovizionarea cu materiale si unelte specifice constructiei(- scandură/lemne, cuie, sârmă, armătură metalică gata fasonată, cărămidă, mortar, ţiglă metalica plus accesorii, uşi metalice pentru intrările principale, uşi de lemn pentru interior, geamuri termopan, polistiren, adeziv, rigips, profile pentru rigips (UW, CW) şuruburi speciale pentru rigips, glet, şmirghel, vopsea lavabilă, parchet, plinte, gresie, faianţă,aplici, spoturi,mobilier).