Managementul Proiectelor Pensiune

a) Studiu de fezabilitate

Acest proiect constă în construcţia unei pensiuni agroturistice în centrul comunei Cârţişoara,aflată pe DN7C Transfăgărăşan, la o distanţă de aproximativ 50 km de Sibiu. Comuna Cârţişoara este situată la sud-estul judeţului Sibiu , în mijlocul ţării Oltului, la poalele munţiilor : Arpaşel, Bâlea, Valea Doamnei şi Laiţa, situată pe ambele maluri ale râului Bâlea. Poziţia geografică centrală la intersecţia principalelor artere de circulaţie rutieră facilitează conexiuni cu celelalte regiuni şi concentrează fluxuri de bunuri şi informaţii

Relieful muntos creează un important potenţial hidrotehnic, silvic şi turistic. Comuna este racordata la reteaua de energie electrica, la reteaua de apa curenta si gaz natural, la reteaa de telefonie fixa si televiziune prin cablu, retele care acopera integral comuna. Drumurile sunt asfaltate pe 40% din lungime şi există importante şi diverse resurse naturale-terenuri arabile de calitate superioară favorabile dezvoltarii sectorului agricol vegetal, dar şi suprafeţe cu vii, livezi, păşuni şi fâneţe, în suprafaţa agricolă cu posibilităţi de dezvoltare a sectorului zootehnic.

Pensiunea agroturistică “ Pandora ” va oferi cazare şi masă în cele mai bune condiţii şi într-un ambient natural deosebit. Pensiunea va dispune de 11 locuri de cazare (5 camere duble şi una simplă), salon cu capacitate de 20 de locuri la masă, curte spaţioasă, parcare, loc de joacă pentru copii, grătar, bar de zi, acces la bucătărie, living cu şemineu.

Obiectivele principale avute în vedere odată cu conceperea acestui proiect sunt:

1. realizarea unei investitii noi in infrastructura de primire turistica din zona Transfăgărăşan, investitie concretizata in construirea unei pensiuni, dotarea acesteia la standarde ridicate de calitate. Prin realizarea acestui obiectiv va avea loc cresterea, imbunatatirea si diversificarea infrastructurii si serviciilor turistice din judeţul Sibiu.

2. elaborarea de materiale de promovare precum prima editare de pliante si construirea unui site web in vederea promovarii infrastructuriii de primire turistica. Prin realizarea acestui obiectiv zona va avea un potential turistic mai mare, va creste numarul turistilor.

3. crearea de locuri de munca prin activitati de turism. Prin ducerea la indeplinire a acestui obiectiv, persoanele din localitate,in special tinerii, vor avea oportunitatea de a munci in domeniul turistic; este o initiativa de a sprijini tinerii sa nu mai emigreze spre marile orase in cautarea unui loc de munca si spre modernizarea satului traditional prin introducerea activitatilor non agricole.

4. dezvoltarea spatiului rural prin atragerea de fonduri europene

Durata proiectului va fi de 24 luni (1 ianuarie 2012 – 1 ianuarie 2014), iar cele 4 obiective vor fi atinse prin desfasurarea a 11 activitati (etape):

• Elaborarea documentelor necesare si obţinerea avizelor de funcţionare a pensiunii

• Contractarea firmei de constructii si elaborarea studiului de fezabilitate

• Realizarea racordurilor la utilitati

• Realizarea constructiei

• Achizitionarea mobilierului, aparaturii electrocasnice si materialelor consumabile

• Realizarea unei pagini web si editarea de pliante informative, carti de vizita

• Promovarea pensiunii prin colaborari cu agentii / birouri de turism

• Angajarea fortei de munca

• Motivarea resurselor umane

• Crearea rapoartelor şi indicatorilor

• Evaluarea proiectului de dezvoltare

Succesul acestui proiect va fi un imbold pentru alţi investitori în turism, astfel se vor crea noi locuri de muncă în mediul rural. Se doreşte valorificarea resurselor umane şi materiale din zona rurală, astfel încât cei de la sate să aibă aceleaşi şanse de dezvoltare economică ca şi persoanele de la oraş.

Resursele disponibile sunt terenul pe care urmeaza sa fie construita pensiunea, accesul imediat la utilitati si forta de munca calificata din zona. De asemenea, ca si o resursa financiara sigura, poate fi luat in considerare capitalul prevazut la autofinantarea proiectului.

Terenul din comuna Cartisoara este in proprietatea privata a administratorului, in suprafata de aproximativ 30 hectare. Locul este accesibil pentru masinile si utilajele de constructii, iar resursele materiale necesare pentru construirea pensiunii turistice vor fi achizitionate din Sibiu, distanta fiind mica 50 km.

Pentru finantarea pensiunii „ Pandora” vor fost obtinuti bani prin aport personal al proprietarului (30%), iar restul printr-o finantare SAPARD si imprumut bancar la ING Bank Romania in valoare de 38.400 lei. Perioada de rambursare este de 10 ani, cu o dobanda de 18% si rata de 3.840 lei lunar. Rezulta un total de 96.000 lei alocati bugetului proiectului.

FINANTARI (lei)

Autofinantare 30% 28.800

Subventii 30% 28.800

Imprumuturi 40% 38.400

TOTAL 96.000

Riscurile şi problemele majore cu care ar putea sa se confrunte pensiunea ar fi:

• Posibilitatea ca segmentul de piaţă ţintă pentru acest produs turistic să se dovedească a fi prea restrâns pentru a ne asigura supravieţuirea şi imposibilitatea realizării unei creşteri rapide .

• Incapacitatea de a produce la un preţ competitiv (fiind la început , Pensiunea Pandora nu-şi poate permite să practice tarife mai mici decât concurenţa întrucât se urmăreşte în primă fază recuperarea investiţiilor)

• Imposibilitatea realizării unei creşteri rapide (întrucât ne aflăm în stadiul de iniţiere , dezvoltarea este lentă , dar se preconizează ca pe viitor să fie la nivelul concurenţei)

Principalul grup ţintă al acestui proiect este reprezentat de potenţialii clienţi ai zonei Transfăgărăşan, atât români cât şi străini. Existenţa unei pensiuni ar atrage un număr mai mare de clienţi prin asigurarea unui grad ridicat de cazare. Prin realizarea acestui proiect vor avea de câştigat şi locuitorii din zonă, prin crearea de noi locuri de muncă. Se vor angaja 6 persoane din localitate, în special tineri, care vor avea oportunitatea de a munci în domeniul turistic; este o iniţiativă de a sprijini tinerii să nu mai emigreze spre marile oraşe în căutarea unui loc de muncă şi spre modernizarea satului tradiţional prin introducerea activităţilor non agricole.