Urbanism

Pentru tot teritoriul administrativ al unui oras sau al unei comune se intocmeste Planul urbanistic general (PUG) ,iar pentru mai multe comune, sau orase vecine se poate intocmi un Plan de amenajare a teritoriului zonal (PATZ)

Planul urbanistic general (PUG) - este un proiect deosebit de complex care face parte din programul de amenajare teritoriala si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Acesta contine prevederi la scara întregului oras si constituie documentatia de baza care stabileste obiectivele, actiunile si masurile de dezvoltare pentru o localitate existenta sau viitoare pe o perioada determinanta, pe baza analizei multicriteriale a situatiei existente. Scopurile principale pentru care se elaboreaza PUG sunt:

1. stabilirea directiilor, prioritatilor si reglementarilor de amenajare a teritoriului si dezvoltare urbanistica a localitatilor.

2. utilizarea rationala si echilibrata a terenurilor necesare functiunilor urbanistice;

3. cresterea calitatii vietii, cu precadere în domeniul locuirii si al serviciilor;

4. precizarea zonelor cu riscuri naturale;

5. evidentierea fondului construit valoros si a modului de valorificare a acestuia în folosul localitatii;

6. fundamentarea unor investitii de utilitate publica;

7. asigurarea suportului reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire;

8. corelarea intereselor colective cu cele individuale în ocuparea spatiului.

Fiecare localitate trebuie sa întocmeasca PUG care trebuie aprobat, acesta constituind baza legala pentru realizarea programelor si actiunilor de dezvoltare.

PUG-ul se actualizeaza periodic, având durata de valabilitate de pâna la 10 ani, daca pe parcurs nu apar elemente importante de dezvoltare care impun actualizarea.

PUG-ul cuprinde de asemenea prevederi pe termen mediu si lung cu privire la:

- evolutia în perspectiva a localitatii;

- directiile de dezvoltare functionala în teritoriu;

- traseele coridoarelor de circulatie si de echipare prevazute în planurile de amenajare teritoriala nationale, zonale si judetene.

Structura PUG (continutul cadru) - Din punctul de vedere al problemelor cuprinse, PUG este format din trei capitole principale:

- studii de fundamentare;

- PUG propriu-zis (inclusiv Regulamentul Local de Urbanism) sau PUG preliminar;

- documentatia în vederea obtinerii avizelor acordurilor;

Continutul PUG-urilor este diferit în functie de tipul localitatilor. Acestea se clasifica dupa mai multe criterii. Un prim criteriu, in în considerare mediul, existând astfel localitati rurale si localitati urbane, considerându-se ca exista diferentieri nete între acestea în ceea ce priveste gradul de complexitate, activitatile desfasurate, infrastructura etc.

a) Studii de fundamentare - Acestea se elaboreaza în vederea analizarii unor probleme care intervin în sustinerea deciziilor/ reglementarilor de amenajare teritoriala si dezvoltare urbanistica.

Studiile de fundamentare se clasifica dupa criteriul datei întocmirii fata de data elaborarii PUG si în functie de specificitate.

b) PUG propriu-zis

Acesta cuprinde piese scrise si piese desenate.

- Piesele scrise cuprind:

- memoriul de sinteza, elaborat pentru localitati mari si foarte mari, în care se prezinta pe scurt principalele date si probleme rezultate din analiza stadiului actual de dezvoltare, cu evidentierea disfunctionalitatilor, precum si a propunerilor de amenajare teritoriala si dezvoltarea urbanistica;

- memoriul general, obligatoriu pentru toate localitatile, în care se prezinta în detaliu disfunctionalitatile rezultate din analiza situatiilor propuse pentru eliminarea sau diminuarea acestora.

- regulamentul local de urbanism (RLU) întareste si detaliaza sub forma de prescriptii (permisiuni sau restrictii) reglementarile PUG. RLU se