Probleme rezolvate - asigurarea clădirilor

1. Se dă o clădire agro-zootehnică nouă cu un efectiv de 20 animale, cu o suprafaţă de 4m pe cap de animal. Această clădire este realizată din fonduri nerambursabile şi este asigurată pe principiul primului risc. Asigurarea animalelor se face pe baza principiului proporţionalităţii.

În perioada de valabilitate a contractului se produce unul din riscurile asigurate şi anume un incendiu in urma căruia au murit 2 animale şi au fost pagube importante şi la clădire.. Acest eveniment se produce in luna septembrie a contractului. Pentru primul an de contract suma asigurată a fost plătită in rate fară reducere. Clădirea se afla in zona B( 0.90 ajustare).

Să se afle cât sunt primele de asigurare şi daunele.

Rezolvare:

Suprafaţa = 4mp/cap *20 capete = 80 mp

SAclădire = 380 euro/mp * 80 mp = 30.400 euro

SAc = 10.000 euro

SA animale = 80% * 600 euro * 20 capete = 9.600 euro

Ct aj clădire = 0,156 % * 0,90 = 0,14%

Ct aj c = 0,255% * 0,90 = 0,22 %

Ct aj animale = 6%

Pa clădire = 30.400 euro * 0,14% = 42,56 euro

Pa c. = 10.000 euro * 0,22 % = 22 euro

Pa animale = 9.600 euro * 6% = 576 euro

P clădire = 9.120 euro => D = 9.120 euro (principiul primului risc )

P c = 2.500 euro => D = 2.500 euro

P animale = 2 capete * 600 euro = 1.200 euro

D = P * = 1.200 euro * = 960 euro ( principiul proporţionalităţii)

Pclădire = 9.120 euro * 0,14% * = 3,19 euro (primă de asigurare suplimentară)

Pa c. = 2.500 euro * 0,22 % * = 1,37 euro (primă de asigurare suplimentară)

Pa animale = 960 euro * 6 % * = 144 euro (primă de asigurare suplimentară)

2. Se dă o clădire în suprafaţă desfăşurată de 240 mp, construită în anul 1990, care are un garaj în suprafaţă de 60 mp. Clădirea are toate utilităţile, este din cărămidă arsă, situată în Timişoara, zona C. Se înstrăinează de către proprietar în luna iulie 2011 pentru preţul declarat de 700.000 lei, preţ acceptat de Camera Notarilor Publici.

Apartamentul este vândut în cote părţi egale la 3 fraţi. Pentru unul din ei apartamentul este prima proprietate dobândită, pentru altul apartamentul este prima proprietate în afara celei de domiciliu, iar pentru al treilea este a patra proprietate în afara celei de domiciliu. Se cere:

a) Ce condiţii trebuie să îndeplinească vânzătorul din punct de vedere fiscal?

b) Care este impozitul datorat de vânzător pentru tranzacţia efectuată având în vedere că este coproprietar în părţi egale cu soţia?