Spețe drept civil

1. Bazandu-se pe promisiunea avansarii intr-un post mai bine platit, A incheie doua contracte de vanzare cumparare avand ca obiect un apartament si un autoturism. Dupa incheierea contractelor, A afla ca postul promis a fost ocupat de altcineva. Neavand resursele necesare pentru plata apartamentului si a masinii, A solicita instantei anularea celor 2 acte juridice civile, invocand eroarea.

Cf. NCC, e admisibila actiunea formulata de A? care este temeiul de fapt si de drept pe care aceasta le poate invoca?

R: eroarea – viciu de consimtamant , falsifica si altereaza vointa exprimata la incheierea actelor juridice, astfel incat acestea devin anulabile. In momentul cumpararii apartamentului si masinii, A si-a exprimat un consimtamant valabil, ea nefiind in eroare asupra substantei obiectelor actului juridic civil si nici asupra identitatii persoanei. Actiunea urmeaza a fi respinsa.

2. A si B incheie un antecontract de vanzare cumparare prin care A se oblige sa transmita lui B proprietatea asupra unui teren aflat la marginea orasului iar B se obliga s ail cumpere avand intentia de a-si construi o casa. Inainte de incheierea actului, B afla ca e situat la 10 km de oras.

Cf. NCC ce posibilitati are B pentru a-si apara dreptul in fata lui A?

R: B poate solicita instantei civile anularea antecontractului de vanzare cumparare pentru dol, pentru ca A l-a Indus in eroare cu privire la situarea terenului desi stia ca B intentioneaza sa construiasca o casa. Asezarea terenului este determinanta pentru incheierea actului respectiv.

3. Nepotii persoanei A, decedate, cheama in judecata pe B si C( mostenitorii testamentari a lui A), solicitand instantei anularea actului testamentar incheiat de A in favoarea paratilor pentru dol. Reclamantii arata ca B si C, chiriasii defunctei au simulat grija si afectiune deosebita fata de aceasta, au izolat-o de vecini si rude determinand-o sa le testeze intreaga avere.

Avand in vedere ca dolul in cazul liberalitatilor imbraca forma sugestie si captatie, poate fi admisa actiunea?

R: Captatia si sugestia se refera la manoperele viclene folosite in scopul de a determina pe dispunator sa faca o liberalitate pe care altfel nu ar face-o. Manoperele viclene pot fi izolarea, indepartarea dispunatorului de rude/prieteni, insinuarea unor calomnii la adresa rudelor, alte fapte asemananatoare. Simpla simulare de grija si afectiune nu e suficienta pentru anularea unei liberalitati supreme. Actiunea nepotilor urmeaza a fi respinsa, pentru ca nu au dovedit izolarea la care a fost supusa testatoarea fata de vecini si rude.

4. 1975 – A si B au donat statului o casa, proprietatea lor personala, continuand sa locuiasca in ea in calitatea de chiriasi. 1992- au introdus o actiune civila in justitie prin care au solicitate anularea actului de donatie incheiat intre A si B ca donator si statul ca donator. In ce temei poate fi solicitata anularea actului,astazi?

R: Reclamantii pot invoca violenta morala ( amenintarea) la care au fost supusi in perioada anterioara evenimentelor din decembrie 1989 din momentul incheierii conventii si pana in decembrie 1989, fiind impiedicati sa anuleze actul ori sa manifeste un consimtamant valabil pentru perfectarea actului respectiv. In prezent, in concordanta cu NCC in materia contractelor art 1182 – 1224, reclamantii pot sa aleaga urmatoarele posibilitati: sa insiste in actiunea privind anularea actului daca sunt in concordanta cu dispozitiile privitoare la prescriptia extinctiva; permit partilor sa perfecteze un act valabil cu stabilirea unui pret corect.

5. A ii trimite lui B o scrisoare prin care il imputerniceste sa incheie un act de vanzare cumparare, avand ca obiect un teren ( 4 hectare). E valabila incheierea actului juridic civil fata de prevederile NCC?

R: Contractul de mandat este consensual, pentru incheierea lui valabila nu se cere forma specifica, fiind suficient simplul accord al partilor. Intre A si B, actul de vointa s-a realizat o data cu trimiterea imputernicirii de B si cu acceptarea ei. Dar conform principiului simetriei formelor actelor juridice, contractele de mandat trebuie sa imbrace forma autentica, pentru ca el se afla intr-un raport de interdependenta cu actul de vanzare cumparare al terenului, care este un contract solemn si trebuie intocmit in forma autentica. Contractul de mandat nu este valabil incheiat.